Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, Terrasse & zwei Tiefgaragenstellplätzen!
Stilvoll wohnen. Großzügig leben. Im eigenen Garten ankommen.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Garten in Kösching vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Wohngefühl, das heute besonders gefragt ist: Großzügigkeit, Privatsphäre, Komfort und ein eigener Außenbereich direkt an der Wohnung.
Auf ca. 117 m² Wohnfläche präsentiert sich diese stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung als echtes Zuhause für Menschen, die mehr suchen als eine klassische Wohnung. Hier treffen ein durchdachter Grundriss, ein heller offener Wohnbereich, ein privater Gartenanteil und moderne Wohnqualität aufeinander - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten elegant miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Struktur. Der Eingangsbereich führt harmonisch in das Raumkonzept und bietet durch den vergrößerten Garderobenbereich zusätzlichen Komfort im Alltag. Alles wirkt klar, gepflegt und wohnlich - eine Immobilie, die nicht nur praktisch überzeugt, sondern auch emotional sofort anspricht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser Bereich ist der zentrale Lebensmittelpunkt der Immobilie und bietet viel Raum für Familie, Gäste, Genuss und Entspannung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl, während die breite Fensterfront den Raum mit Tageslicht versorgt und eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten herstellt.
Der private Außenbereich ist eines der großen Highlights dieser Immobilie. Die modernisierte Terrasse mit erneuerten Terrassenfliesen erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den perfekten Platz für entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien, Familienzeit oder stilvolle Gartenmomente. Der angrenzende Gartenbereich ist gepflegt, angenehm nutzbar und bietet viel Raum für Erholung, Kinder, Gäste oder persönliche Gestaltungsideen.
Eine praktische Gartenhütte ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Sie bietet idealen Stauraum für Gartengeräte, Outdoor-Zubehör, Spielgeräte oder saisonale Gegenstände und macht den Gartenbereich noch funktionaler.
Auch im Innenbereich wurde die Wohnung hochwertig aufgewertet. In nahezu der gesamten Wohnung wurden moderne Vinylböden verlegt; Badezimmer und Gäste-WC sind weiterhin gefliest. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes, warmes und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Die Kombination aus Vinylboden, Fliesen, hellen Räumen und klarer Aufteilung verleiht der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter.
Die Raumaufteilung ist ideal für modernes Familienleben. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, in der sich auch die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befinden.
Besonders komfortabel ist der Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene führt. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch für Menschen, die barrierearmes, bequemes und zukunftsorientiertes Wohnen schätzen. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Mülltonnenraum runden das Angebot sinnvoll ab.
Zusätzlich erhält die Wohnanlage im Jahr 2026 einen teilweise neuen Fassadenanstrich, wodurch das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes weiter aufgewertet wird. Zusammen mit den bereits erfolgten Modernisierungen entsteht ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Werthaltigkeit und Lebensqualität.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Eigentumswohnung mit Garten in Kösching nahe Ingolstadt suchen - mit viel Platz, moderner Ausstattung, privatem Außenbereich, Tiefgarage und einem Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Kaufpreisaufteilung:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 473.000 EUR.
Zusätzlich werden zwei Tiefgaragenstellplätze mit jeweils 13.000 EUR angeboten.
Gesamtkaufpreis inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen: 499.000 EUR
Für weitere Informationen, ergänzende Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit gerne zur Verfügung. Wir begleiten Sie diskret, professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
