Mehrfamilienhaus zum Kauf

448000 €448.000 €

1.723 €/m²

11 Zimmer  •  260 m²  •  504 m² Grundstück

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Hellwinkel, Wolfsburg (38446)

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Zum Verkauf stehen zwei Reihenmittelhäsuer mit insgesamt 260 m² Wohnfläche auf einem 504 m² großen Grundstück. Beide Häuser wurden 1951 erbaut und überzeugen durch großzügige, flexible Grundrisse, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekte eignen. Jedes Mittelhaus ist eigenständig nutzbar, kann aber bei Bedarf auch gemeinsam genutzt werden - perfekt für alle, die Raum für Familie und Gäste schaffen möchten.

Das erste Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und einem Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses, angrenzend befindet sich die Einbauküche. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Keller mit praktischer Abstellfläche.

Das zweite Objekt verfügt ebenfalls über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit angrenzender Küche schafft ein offenes, wohnliches Ambiente. hieraus kann man auch ein weiteres Schlafzimmer mit separater Küche erstellen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad und ein zusätzliches separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Der Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Haushälfte verfügt über eine 24 m² überdachte Terrasse und einen gemeinsamen Garten, ideal für Freizeit, Grillabende oder Kinder. Zusätzlich stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Beide Häuser stehen auf Erbpachtgrundstücken. Für die erste Immobilie wurde der Erbbaurechtsvertrag 1950 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt Stand Februar 2026 5,72 € pro Jahr, bei Verkauf ca. 10 € pro Jahr. Optional kann das Grundstück für rund 57.880 € erworben werden. Das zweite Reihenmittelhaus unterliegt ebenfalls einem Erbpachtvertrag von 1950, der Erbpachtzins liegt aktuell bei 18,78 € pro Jahr, bei Verkauf etwa 35 € pro Jahr. Auch hier besteht die Möglichkeit, das Grundstück für rund 57.880 € zu kaufen.

Diese Reihenmittelhäsuer bestechen durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Wohnflächen, charmante Gestaltung und eine ruhige Lage mit Garten und Terrasse. Ob als zwei eigenständige Häuser, als großzügiges Familienensemble oder als lukrative Investition - hier verbinden sich Komfort, Flexibilität und langfristige Planungssicherheit.

Provisionshinweis 2,975 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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