Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2660000 €2.660.000 €

1.504 €/m²

1.795 m²  •  2.301 m² Grundstück

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Vorsfelde, Wolfsburg (38448)

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In attraktiver Lage von Wolfsburg präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Immobilienensemble in der Neuhäuser Str. 19 als seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber, Projektentwickler oder Eigennutzer mit unternehmerischem Blick. Das Objekt umfasst insgesamt zehn wirtschaftlich eigenständig betrachtbare Einheiten mit neun Wohnungen sowie einem angeschlossenen Hotelbereich mit ca. 40 Zimmern und einer Gesamtfläche von rund 1.120 m².

Besonders hervorzuheben ist die hohe strategische Flexibilität des Objekts: Die Immobilie eignet sich sowohl für die Fortführung bestehender Nutzungen, für eine schrittweise Neuvermietung, für ein eigenes Betreiberkonzept als auch für einen späteren Einzelabverkauf der Einheiten. Da für die Einheiten jeweils eigene Grundbücher vorliegen, eröffnet sich dem Erwerber eine zusätzliche Exit- und Verwertungsoption, die in dieser Form nur selten gegeben ist.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden erst im Jahr 2024 ausgebaut, was den Wohnbereichen einen zeitgemäßen Charakter verleiht und eine gute Grundlage für Vermietung, Eigennutzung oder Repositionierung schafft. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist der derzeit vorhandene Leerstand, der dem Käufer unmittelbaren Handlungsspielraum eröffnet. Drei Wohnungen stehen aktuell leer und können direkt neu vermietet werden, wodurch kurzfristig Ertragspotenzial aktiviert werden kann.

Auch der Hotelbereich bietet erhebliche Flexibilität: Derzeit ist ein Betreiber vorhanden, zugleich ist auf Wunsch auch eine Übergabe ohne Betreiber möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Anleger, die eine bestehende Struktur übernehmen möchten, als auch für Käufer, die ein eigenes Konzept realisieren oder die Nutzung strategisch neu ausrichten wollen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine über 480 m² große Parkplatzfläche direkt vor dem Haus, die den praktischen Nutzwert des Objekts nochmals deutlich erhöht - sowohl für Wohnmieter als auch für Hotelgäste, Betreiber oder gewerbliche Nutzer.

In Summe handelt es sich um ein substanzielles, flexibel nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt mit erheblichem Potenzial, das unterschiedliche Strategien zulässt: Bestandshaltung, Neuvermietung, Eigennutzung, Betreiberlösung, Repositionierung oder Einzelverwertung.

Stichworte Wohnfläche: 675,00 m², Gesamtfläche: 1.795,00 m², vermietbare Fläche: 1.795,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1