MANNELLA *schönes Doppelhaus in bester Lage* Teil einer Hofanlage in Hennef Stossdorf
Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage direkt an den Feldern in begehrter Wohnlage von Stoßdorf. Auf einem ca. 268 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer.
Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden, gewachsenen Hofensemble mit weiteren Häusern und Wohnungen. Dadurch entsteht ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld - ideal für Familien, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und spielen können.
Rechtlich handelt es sich um Wohnungs- bzw. Teileigentum mit Sondernutzungsrechten und Miteigentumsanteilen. Die gesamte Hofanlage wurde in insgesamt zehn Einheiten aufgeteilt. Das Wohngefühl entspricht dabei weitgehend dem eines klassischen Hauses - kombiniert mit den Vorteilen einer gemeinschaftlich organisierten Anlage.
Besonders hervorzuheben sind die Terrassen auf beiden Hausseiten, die zu jeder Tageszeit angenehme Sonnen- und Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Die direkte Feldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl.
Das Haus wird ab Ende Juli frei und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung verbinden möchten. Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Immobilie verfügt über keinen Keller, punktet dafür jedoch mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente in attraktiver Lage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
Merkmale
Einbauküche
Carport
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.228,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stoßdorf, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stoßdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Hennef (Sieg) und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Immobilie befindet sich in direkter Feldrandlage und bietet dadurch ein besonders angenehmes und naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hennefer Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt nur kurze Zeit entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A560 erreichen Sie die Städte Bonn und Köln in kurzer Fahrzeit. Zudem bietet der Bahnhof Hennef eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.
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Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 135,31 m², Grundstücksfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
