HOMBURG-UNINÄHE; TOP GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 EINHEITEN
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Balkon mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Appartement mit 1 Zimmer, Küche und Bad, das sowohl eigenständig genutzt als auch vermietet werden kann und somit zusätzliche Flexibilität bietet.
Die in den Jahren 1972/1973 errichtete Wohnung wurde laufend modernisiert. Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2018 renoviert; hierbei wurden unter anderem neue Fußbodenbeläge verlegt sowie die Fenster im Elternschlafzimmer erneuert. Das Gäste-Appartement wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und eignen sich daher sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
Garage
- Baujahr: 1972/73 - Bauweise: massiv - Dachform: Flachdach - Wohnfläche: ca. 132 m² - Heizung: Öl; Zentralheizung - Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rolläden - Fußböden: Laminat, Fliesen - Stellplatz: Garage - Energieausweis: vorhanden - Vermietet: ja
Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov Tel.: 06841 777 4010
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.185,19 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homburg (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im universitätsnahen Stadtgebiet von Homburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Universitätscampus sowie zum Saarland University Hospital, das fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und die Lage insbesondere für Mitarbeiter der Klinik, Universitätsangehörige oder Kapitalanleger interessant macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie die Homburger Innenstadt befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine sehr gute Infrastruktur. Gleichzeitig zeichnet sich die Wohnlage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders beliebt sind die weitläufigen Natur- und Erholungsflächen rund um Biotop Beeden sowie die Naherholungsgebiete am Jägersburger Weiher.
Homburg selbst gilt als beliebter Hochschul- und Klinikstandort mit hoher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung. Die Stadt verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten medizinischen und universitären Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,86 m²
