Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, die durch ihre Lage und Aufteilung ein angenehmes Hausgefühl vermitteln.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.
Die größere Eigentumswohnung mit ca. 130 m² bietet gut geschnittene Räume, große Fensterfronten sowie einen schönen Balkon im Wohnbereich mit herrlicher Aussicht. Ein Specksteinofen sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, bis zu drei Schlaf- oder Kinderzimmer zu schaffen. Zudem stehen hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein überdachter Balkon zur Verfügung.
Die kleinere Eigentumswohnung mit ca. 63 m² wurde im Jahr 2020 modernisiert und eignet sich ideal für Kinder, Eltern oder als Kapitalanlage. Auch hier verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das großzügige Tageslichtbad - bereits 2004 saniert - verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und erhöhen den Wohnkomfort.
Beide Eigentumswohnungen befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit Garten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwar sind noch einige Renovierungsarbeiten erforderlich, doch die attraktive Lage und die individuelle Aufteilung lassen das große Potenzial erkennen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Keller
Bodenbelag: Stein
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
* Specksteinofen im Wohnbereich * Drei Tageslichtbadezimmer * 2021 wurden die Fenster im EG komplett erneuert, sowie die Dachliegefenster im DG * Zwei Garagen plus Stellplatz * Zisterne mit ca. 7000 l Fassungsvermögen * Großer Garten - perfekt für Familien, Gärtner oder Ruhesuchende
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.020,73 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenberg (97234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reichenberg - nur wenige Minuten von Würzburg entfernt, ruhig und doch bestens angebunden. Hier genießt man die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe der Stadt zu verzichten. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Naherholung liegen in unmittelbarer Nähe.
