Seltene Gelegenheit: Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle in St. Tönis
Dieses vielseitig nutzbare Immobilienensemble vereint Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.129 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer zum Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Industriegebiet und besteht aus einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1983 sowie einer angebundenen Gewerbeeinheit, die aktuell als Lager- und Produktionshalle für einen Dachdeckerbetrieb genutzt wird.
Wohnhaus - Zwei Wohneinheiten, flexibel nutzbar - Erdgeschoss - ca. 120 m² Wohnfläche (frei bei Verkauf) Die derzeit von den Eigentümern bewohnte Erdgeschosswohnung wird nach Verkauf geräumt übergeben. Sie überzeugt durch eine großzügige Aufteilung, einen hellen Wohn- und Essbereich sowie ein im Jahr ca. 2016 hochwertig modernisiertes Badezimmer. Zusätzliche Flächen wie Wintergarten, Abstellbereiche und ein Ankleidezimmer runden den Komfort ab. - Obergeschoss - ca. 75 m² Wohnfläche (vermietet) Die Einheit im Obergeschoss ist zuverlässig vermietet und bietet durchdachte Wohnräume sowie eine großzügige Dachterrasse (ca. 55 m²). Das Badezimmer wurde im Jahr ca. 2010 modernisiert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.500,00 EUR p.a. zzgl. NK (*)
Gewerbeeinheit - Lagerhalle, Werkstatt & Büro Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 380 m² und bestehen aus einer großen Halle, Nebenräumen, Büroflächen sowie Sanitärbereichen. Die Halle ist an den Unternehmernachfolger des Eigentümers vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.600 EUR p. a. zzgl. NK (*) Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich somit auf ca. 23.100 EUR p. a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Modernisierungen & Zustand Die Eigentümer haben die Immobilie stetig gepflegt und modernisiert: - Neue Ölheizung ca. 2024 - Instandhaltung Dächer ca. 2025 - Modernisierung Bad EG ca. 2016 - Modernisierung Bad OG ca. 2010 - Modernisierung Bad im Keller ca. 2018 - Fassadenverkleidung inkl. Dämmung ca. 2018 Weitere laufende Instandhaltungen im gesamten Gebäude Damit präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und technisch zuverlässigen Zustand.
Merkmale
vermietet
2.129 m² Grundstück
Einbauküche
9 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
6.661,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.455.789 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
156.789 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Tönis, Tönisvorst (47918)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen im Industriegebiet von St. Tönis, einem lebendigen Stadtteil der Stadt Tönisvorst im Kreis Viersen. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbeareal mit vielfältigen ansässigen Unternehmen, wie u.?a. Betrieben aus den Bereichen Kunststoffverarbeitung, Systembau, Gebäudereinigung sowie verschiedenen Handwerks- und Dienstleistungsbranchen. Der Standort zeichnet sich durch eine funktionale Infrastruktur und kurze Wege zu umliegenden Betrieben und Versorgungseinrichtungen aus. St. Tönis ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsstandort am linken Niederrhein und bietet eine hervorragende Mischung aus guter Erreichbarkeit und angenehmem Lebensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Geschäfte befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern und sind somit schnell erreichbar. Auch Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage: Über die Bundesstraßen B9 und B57 sowie die Autobahnen A44 und A57 lassen sich die umliegenden Städte wie Krefeld, Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach zügig erreichen. Besonders für Unternehmen ist die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen und Verkehrsknotenpunkten attraktiv. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch St. Tönis auch ohne PKW gut erschlossen ist. Die Lage gilt innerhalb Tönisvorsts offiziell als Gewerbestandort mit direkter Anbindung an das regionale Straßennetz. Trotz der industriellen Prägung bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Forstwald, lokale Grünflächen sowie der Stadtpark laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein - eine ideale Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Naherholung.
