2 Zimmer • 58 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete
750 €
2 Zimmer • 58 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Helle 2-Zimmer Etagenwohnung in ruhiger Lage von Wedel - Wentzel Dr.
Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1965 bietet auf 58 m² Wohnfläche einen durchdachten, alltagstauglichen Grundriss mit einer klaren Trennung von Wohnen, Kochen und Rückzug. Bereits beim Betreten des einladenden Flurs entsteht ein ordentlicher, sehr heller Gesamteindruck. Alle Wände der Wohnung werden aktuell frisch weiß gestrichen, wodurch das gesamte Objekt in einem modernen, freundlichen Glanz erstrahlt. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht das einladende Ambiente und lässt Raum für vielfältige Einrichtungsstile. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Es wirkt durch seine große Fensterfläche besonders einladend und bietet optimalen Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Direkt von hier aus begehbar ist der sonnige Süd-Balkon, der den Wohnraum an schönen Tagen perfekt erweitert und idealen Platz für einen Tisch und grüne Pflanzen bietet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie in der separaten Küche. Die alte Ausstattung wurde vollständig entfernt und wird aktuell durch eine komplett neue und vollausgestattete Einbauküche ersetzt. Die genaue Gestaltung und das moderne Design können Sie bereits der beigefügten Visualisierung in den Bildern entnehmen. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch eine direkt integrierte Speisekammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer präsentiert sich dank eines großen Fensters wunderbar hell und bietet hervorragende Stellflächen für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das gepflegte Tageslichtbadezimmer ist mit hellen Wandfliesen, einer Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener, separater Kellerraum rundet das Angebot perfekt ab und bietet reichlich Platz für Haushalt, Sportgeräte oder Saisonales.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Waschraum
- Etagenwohnung, 1. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 58 m² - Baujahr 1965 - 2 Zimmer - Separate Küche - Bad mit Fenster - Süd-Balkon - Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Mietkosten
Warmmiete
1.090 €
Kaltmiete
12,93 €/m²
750 €
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
140 €
Kaution
2250 €2.250 €
Lage
Müllerkamp 18, Wedel (22880)
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wedel und liegt eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit angenehm kurzen Wegen direkt in den Ortskern. Die Umgebung überzeugt mit einer Mischung aus ruhigem Wohnen und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung vor Ort ist hervorragend ausgebaut, sodass sich alltägliche Besorgungen ohne großen Aufwand bündeln lassen. Für den Lebensmitteleinkauf liegt ein EDEKA-Markt in bequemer Nähe. Eine Postbank sowie ein Kiosk mit integriertem Paketshop sind ebenfalls schnell erreichbar. Unweit der Wohnung befindet sich zudem die Bahnhofstraße, die mit diversen weiteren Läden und Fachgeschäften für den Alltag aufwartet. Auch die medizinische Versorgung ist durch kurze Wege, unter anderem zum nahegelegenen Ärztehaus Wedel, verlässlich abgedeckt. Für eine abwechslungsreiche Gastronomie und flexible Freizeitgestaltung ist im direkten Umfeld ebenfalls bestens gesorgt. Beliebte Restaurants wie das Om Mani, Kingz - Das Grillhaus oder die Sushi-Bar Wedel bieten eine vielseitige Auswahl für jeden Geschmack. Für den Ausklang des Abends stehen mit der Flamingo Bar und dem I touch zudem zwei attraktive Anlaufstellen in der Nähe zur Verfügung, was einen flexiblen Mix aus schneller Küche und entspanntem Ausgehen unterstützt. Auch das Thema Sport und Fitness lässt sich von dieser Lage aus optimal in den Alltag integrieren, da die modernen Studios Fitness First und die Fitnessfabrik für das tägliche Training schnell erreichbar sind. Das nahe Elbufer bietet zudem perfekte Bedingungen für Läufe oder Radtouren an der frischen Luft. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die hervorragende Mobilität. Der S-Bahnhof Wedel ist binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Von hier aus verbindet die Linie S1 die Stadt auf direktem und bequemem Weg ohne Umsteigen mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Hamburger Flughafen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden eine Indexmiete sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden mit Hilfe von künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Fahrradraum
