Modernisiertes Wochenendhaus mit uneinsehbarem Grundstück und viel Privatsphäre
Dieses charmante Wochenendhaus aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und sich einen ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. In einem ruhigen Wochenendgebiet gelegen, das direkt an ein gewachsenes Dorf angebunden ist, verbindet diese Immobilie naturnahe Erholung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Bitte beachten Sie: Die Nutzung ist ausschließlich als Zweitwohnsitz vorgesehen - perfekt für alle, die einen Ort für entspannte Wochenenden, Ferien oder spontane Auszeiten suchen.Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung auf einer Ebene.
Das Haus wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Jahr 2014 wurden das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie elektrische Rollläden installiert. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Auch der Außenbereich überzeugt: Auf einem ca. 245 m² großen, uneinsehbaren Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die elektrische Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der eingefriedete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenfreunde oder gesellige Zusammenkünfte. Ein großzügiges Gartenhaus ergänzt das Angebot ideal und kann flexibel als Gerätehaus, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Das Haus steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar - eine seltene Gelegenheit für alle, die sich zeitnah den Traum vom eigenen Wochenendhaus erfüllen möchten. Ob als Ferienimmobilie oder persönlicher Rückzugsort: Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Flexibilität in einer attraktiven Lage.
Merkmale
Bezug: Sofort
245 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1985
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
78000 €78.000 €
1.772,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
87.415 €1
Kaufpreis
78.000 €
Kaufnebenkosten
9.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.170 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.070 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kammerich, Ruppichteroth (53809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wochenendgebiet im Grünen und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die am Feierabend und an freien Tagen bewusst abschalten möchten. Die Umgebung ist geprägt von viel Landschaft und einer angenehm lockeren Bebauung - ideal für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien.
Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigsten Anlaufstellen gut erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die medizinische Grundversorgung ist mit einer Apotheke sowie einer Arztpraxis in der Umgebung gesichert. Für eine kleine Auszeit bieten sich gemütliche Cafés und Restaurants in der Nähe an.
Die Anbindung gelingt über mehrere Bushaltestellen, die in kurzer Entfernung erreichbar sind. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hennef und sorgt für eine gute Verbindung in die Region. Mit dem Auto sind die nächstgrößeren Versorgungsbereiche zügig erreichbar - das macht die Lage auch für eine flexible Wochenend- und Feriennutzung besonders attraktiv.
Freizeit und Alltag lassen sich hier wunderbar kombinieren: Spielplätze, Sportangebote und schöne Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für Abwechslung. Ein beliebtes Ziel für kleine Touren ist beispielsweise die Burg Herrnstein. Insgesamt überzeugt die Lage durch Erholung im Grünen bei gleichzeitig solider Infrastruktur in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
