5 Zimmer • 182 m² • 449 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
1090000 €1.090.000 €
5.989 €/m²
5 Zimmer • 182 m² • 449 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Traumlage! Einfamilienhaus mit Fernblick und Garten.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 liegt in außergewöhnlicher Aussichtslage oberhalb der Weinberge und eröffnet einen weiten, unverbaubaren Blick über Gerlingen und die umliegende Landschaft.
Bereits beim Ankommen wird deutlich, dass hier nicht nur ein Haus, sondern eine besondere Wohnsituation entsteht: ruhig gelegen, eingebettet in gewachsene Nachbarschaft und mit einem Maß an Privatsphäre, das heute selten geworden ist.
Der Zugang erfolgt über das Gartengeschoss. Hier befinden sich neben klassischen Nebenräumen - wie Kellerräumen, Heizraum und einem Gäste-WC - auch ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit eigenem Waschbecken und direktem Zugang zu einer Terrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Gästebereich, Homeoffice oder Einliegerlösung.
Über die Treppe gelangt man in die zentrale Wohnebene. Hier öffnet sich der Charakter des Hauses vollständig: Ein weitläufiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion schafft eine warme, architektonisch besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen holen die Landschaft ins Haus und lenken den Blick immer wieder nach draußen.
Der Wohnbereich wird durch einen offenen Kamin ergänzt und geht fließend sowohl in den Garten als auch auf die Terrasse mit beeindruckender Fernsicht über. Innen- und Außenraum verbinden sich hier auf eine sehr natürliche Weise.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind durch die Dachkonstruktion geprägt und verfügen über direkten Zugang zu zwei Balkonen - jeweils mit unterschiedlichen Blickachsen ins Grüne und in die Weite.
Das Haus überzeugt durch seine klare Struktur, seinen offenen Grundriss und vor allem durch seine einmalige Lage. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie weitgehend im Originalzustand des Baujahres und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung oder eine Neubebauung in dieser seltenen Lage.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
449 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
5.989,01 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.205.213 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
115.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchenrainstr 25, Gerlingen (70839)
Die hervorragende Aussichtslage über Gerlingen spricht für sich.
Das Haus befindet sich in erhöhter Position direkt oberhalb der Weinberge. Dadurch ergibt sich eine außergewöhnliche Aussichtssituation mit freiem Blick über Gerlingen und weit darüber hinaus. Diese unverbaubare Perspektive ist eines der prägenden Merkmale dieser Lage.
Gleichzeitig ist das Wohnumfeld angenehm ruhig und nahezu frei von Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist gewachsen und geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern in gepflegter Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Gerlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer direkten Anbindung an Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Neben sehr guter Nachbarschaft, traumhaftem Blick über die Weinberge und weit in das Land hinein, sowie kurzen Wegen nach Gerlingen und Leonberg, gibt es auch eine Bushaltestelle der Linie 638, Haltestelle "Gerlingen Forchenrainstr" wenige Meter entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Einzelgarage vorhanden - Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre - Mehrere Terrassen- und Außenbereiche - Zusätzlicher Außenraum für Gartengeräte - Attraktives Grundstück mit 449 m² - Gesamtwohnfläche ca. 185 m²
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bietet sowohl für Liebhaber der bestehenden Architektur als auch für Bauherren mit Neubauambitionen interessante Perspektiven.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
