Kurzbeschreibung
Solide Kapitalanlage - alle Einheiten vermietet!
Objekt
Das 3-Familienhaus in guter Lage von Altdorf besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Büroeinheit im 1. Obergeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss. Ein Spitzboden kann von der Büroeinheit als Archiv genutzt werden.
Das 1. Obergeschoss ist aktuell als Büro vermietet, der Mietvertrag endet zeitnah, sodass die Einheit danach als Büro oder Wohnung vermietet wird. Das Gebäude aus dem Baujahr 1971 wurde fortlaufend gepflegt. Die Fenster wurden erneuert, ebenso die Heizungsanlage, Badezimmer DG, Eingangsbereich mit Videosprechanlage, Heizkörper sowie die Dämmung der Dachschrägen und dem Boden. Die Nettomiete beläuft sich auf aktuell 28.200 Euro im Jahr.
Folgende Wohn-/Nutzflächen sind in dem Gebäude vorhanden: EG: ca. 72 m² Keller: ca. 47 m² 1. OG: ca. 79 m² DG: ca.71 m²
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
vermietet
113 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
Das Objekt wird selbst verwaltet, es gibt aktuell keine Hausverwaltung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.148,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altdorf (90518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altdorf ist eine liebenswerte Kleinstadt, ca. 25 km südöstlich von Nürnberg. Über die Autobahnen A3 und A6 sowie über zwei S-Bahn-Haltestellen sind Sie in kurzer Zeit in Nürnbergs Innenstadt. Obwohl Altdorf umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, über diverse Bildungseinrichtungen verfügt und ein großes Angebot für Sport- und Freizeitaktivitäten bereithält, sind Sie ebenso schnell zu einem Kleinstadtbummel in Feucht oder Neumarkt. Medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und dem Kreiskrankenhaus gewährleistet.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 373,00 m², vermietbare Fläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern
