Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Immobilie sind. Mit einer Wohnfläche von 58 Quadratmetern befindet sich diese Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 6 Etagen.
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Die letzte umfassende Modernisierung auf energetisch modernstem Niveau fand im Jahr 2014 statt, wobei die Wohnung seither kontinuierlich instand gehalten wurde. Der Zustand der Immobilie ist als saniert zu bezeichnen, was Ihnen die Gewissheit gibt, dass Sie eine gut erhaltene und zeitgemäße Wohneinheit erwerben.
Die Ausstattung der Wohnung ist praktisch und funktional. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat, das sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Diese Eigentumswohnung ist derzeit vermietet, was für Investoren eine sichere und kontinuierliche Einkommensquelle darstellt. Die Lage in Bad Aibling, einer beliebten und lebenswerten Stadt, rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit oder einem gemütlichen Zuhause.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.155,17 €/m²
Hausgeld
283 €283 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt fällig und verdient mit Beurkundung
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,01 Nettorendite Soll in %: 4,35 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Dieses attraktive Anwesen befindet sich im Herzen von Bad Aibling, einer charmanten Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet.
- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. - Die malerische Umgebung der bayerischen Alpen und das nahegelegene Kurviertel laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der größeren Städte München und Rosenheim. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. - Der Kurpark und Thermalquellen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, perfekt für Entspannung und Wellness.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten mit dieser erstklassigen Lage in Bad Aibling.
