Bauernhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

1.158 €/m²

9 Zimmer  •  284 m²  •  48.000 m² Grundstück

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Kuhstedtermoor, Gnarrenburg (27442)

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Zu verkaufen ist ein Resthof mit altem Bauernhaus aus ca. 1880 und einem Einfamilienhaus aus ca. 1958. Weiterhin sind eine Scheune und weitere Nebengebäude vorhanden. Das Objekt liegt in einer Moorortschaft der Gemeinde Gnarrenburg. In der Umgebung finden Sie überwiegend ehemals landwirtschaftlich genutzte jetzt umgebaute Bauernhöfe.

Von der ausgebauten Straße gelangen Sie über den typisch für diese Gegend sog. Hausdamm zu der Hofstelle. Das Grundstück rund um die Gebäude ist mit Bäumen bewachsen sodass eine Einsicht von der Straße nicht möglich ist. Der größte Teil des Grundstückes befindet sich weg von der Straße hinter der Hofstelle. Das Objekt ist bezogen auf die Gebäude, das Grundstück und die Lage ideal für die Pferdehaltung geeignet. Es ist sanierungsbedürftig.

Gebäude 1 Bauernhaus

Dieses Haus wurde ca. 1880 als damals typisches Bauernhaus in Fachwerkbauweise mit Viehstall und Wohnbereich errichtet. Umbaumaßnahmen haben 1978 und auch später stattgefunden. Die Raumaufteilung jetzt ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele mit Treppenaufgang ca. 28m², Wohnbereich mit Kamin und Küche ca. 97m², Zwei Schlafzimmer ca. 30m² , Gäste-WC und Bad ca. 9m² = Wohnfläche EG ca. 164m²

Dachgeschoß: ca. 111m² aufgeteilt in diverser Räume mit Bad, Wohnräume und ehemaliges Atelier
Insgesamt hat dieses Haus eine Bruttogrundfläche von ca. 423m² und eine Wohnfläche von ca. 275m². Es sind Bauschäden und Baumängel vorhanden.

Gebäude 2 Wohnhaus

Dieses Haus wurde in konventioneller Bauweise inkl. Teilkeller mit Erd- und Dachgeschoss mit einem Zwischenbau zum Bauernhaus in 1957-1958 errichtet. Die Keller- und Erdgeschossdecke sind aus Beton. Der Holzdachstuhl ist als Satteldach angelegt.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Keller: Ein Raum mit ca. 13,5m² und ein Öllagerraum mit ca. 13,5m²

Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 7,5m², Küche mit Essecke ca. 19m², Wohnbereich ca. 15m² plus 17m², Schlafzimmer ca. 11,5m² Total EG ca. 67m² . Im Zwischenbau sind das Bad, der Heizungsraum und eine Waschküche vorhanden.

Dachgeschoss: Flur ca. 13,6m² , Schlafzimmer ca. 18m², zwei Kinderzimmer mit ca. 9,4 und 11,7m², Total DG ca. 52,6m²
Dieses Haus ist z.Zt. vermietet und wird zum 1.8. frei, da die Mieter gekündigt haben.

Gebäude 3 Stall

Nutzfläche ca. 95m². Baujahr ca. 1968 mit Rotsteinmauerwerk. Decke in Holzbalkenlage. Betonsohle oder ähnliches. Holzfenster. Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden.

Das ganze Objekt eignet sich ideal für Pferdeliebhaber und/oder als Mehrgenerationenobjekt. Sie können hier ruhig und ungestört wohnen und Ihrem Hobby nachgehen.

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 324,7kWh, Öl, Baujahr 1880
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2011