Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Garagen und Perspektive bei vermietbaren 797qm
Zum Verkauf steht ein markantes historisches Wohn- und Geschäftshaus im Nürnberger äußeren Innenstadtgürtel, im Stadtteil Sandreuth. Das Gebäude wurde um das Jahr 1904 in für seine Zeit außergewöhnlich solider Bauweise mit Sandsteinquardern errichtet und überzeugt unter anderem durch ca. 51 cm starke Außenwände sowie großzügige Geschosshöhen von ca. 3,30 m, im Erdgeschoss sogar von ca. 4,10 m.
Charakteristische architektonische Merkmale dieser Epoche wie die Sandsteinfassade, dekorative Verzierungen an Fensteröffnungen und Traufbereichen sowie das markante Mansarddach mit mehreren Gauben verleihen dem Anwesen seinen besonderen historischen Charme. Durch die L-förmige Bauweise und die Lage auf einem exponierten Eckgrundstück präsentiert sich das Gebäude mit eindrucksvoller Präsenz.
Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gastronomiefläche genutzt wird. Ein Teil dieser Gewerbefläche ist aktuell zusätzlich als separate Werkstatt mit Lagerraum abgetrennt.
Alle Einheiten sind über einen großzügigen Treppenhausanbau erschlossen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, jeweils links und rechts des Treppenhauses. Die Wohneinheiten sind überwiegend als 2- bis 3-Zimmerwohnungen konzipiert und damit äußerst gut vermietbar. Hohe Decken und zahlreiche Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für ein angenehmes, helles und großzügiges Raumgefühl. Auch die Dachgeschosswohnungen profitieren dank des Mansarddachs und der beachtlichen Deckenhöhen von einem überdurchschnittlichen Raumangebot.
Die bislang vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen zeigen sich in unterschiedlicher Ausprägung. Das Dach wurde im Jahr 2001 umfassend saniert. Eine augenscheinliche Kernsanierung erfolgte in den 1980er Jahren, worauf unter anderem Leitungen, Sanitärbereiche, Heizkörper und Teile der Elektrik hindeuten. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird über Gas-Kombithermen mit modernen Heizkörpern beheizt, während drei Einheiten derzeit noch mit Nachtspeicherheizungen bzw. Gaseinzelheizungen ausgestattet sind. Das voll unterkellerte Gebäude bietet gute Voraussetzungen für die Installation einer späteren Zentralheizung oder einen möglichen Anschluss an ein künftiges Fernwärmenetz.
Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein großzügiger Innenhof mit 6 Garagen.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 44.000 Euro. Drei teils eigengenutzte Wohneinheiten, sowie die Werkstatt mit Lagerraum werden/sind frei und eröffnen damit zusätzliches Entwicklungspotenzial zzgl. zu 5 von 6 Garagen, die ebenfalls mietfrei wären. Bei einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 797 Quadratmetern zuzüglich 6 Garagenstellplätzen bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Ertragssituation. Darüber hinaus bestehen im Zuge künftiger Renovierungen, überfälligen Mieterhöhungen (bei allen) und Mieterwechsel weitere interessante Wert- und Mietsteigerungspotenziale. Bereits jetzt kann mit Neuvermietungen eine Mietrendite von 5% erzielt werden.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz, die den architektonischen Charakter eines repräsentativen Altbaus mit solidem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
