Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Speichersdorf/Plössen
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Speichersdorf/Plössen, in der begehrten Bürgermeister-Kohl-Siedlung. Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder alle, die Wohnen im Grünen schätzen.
Merkmale
1.126 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Waschraum
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Merkmale:
-Baujahr: 1968 -Sehr gepflegter Gesamtzustand -Funktionale Raumaufteilung -Geräteschuppen -Hobbykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Werkstatt, Fitness oder Freizeit) -Großzügiges Grundstück (1.126 m²) -Wohnfläche ca. 145 m² -6 Zimmer -Süd-West-Terrasse & Balkon -Gartenlaube (wurde davor als Feierraum genutzt) -Doppelgarage -Ruhige, familienfreundliche Lage -gepflegter Zustand -Hobbykeller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speichersdorf (95469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Speichersdorf bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet einen hohen Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Potenzial & Perspektive
Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.
Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.
Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung: -Renovierung der Wohneinheiten -Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung -Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung -Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung
Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.
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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen. Weitere Bilder der Immobilie bekommen Sie von mir zugesendet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
