Strandnahe 3- Zi. ETW in Sackgassenlage- 2 Balkone und kleiner Wasserblick
In einer der begehrtesten Lagen von Glücksburg, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt, präsentiert sich diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung als stilvoller Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.
Die ca. 93 qm große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines äußerst gepflegtem Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundschnitt, Offenheit und Komfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnstube mit bodentiefen und komplett zu öffnenden Fenstern. Von hier aus gelangen Sie auf den quadratischen sonnigen Südbalkon (6 qm). Hier haben Sie Blick in das idyllische Schwennautal.
Ein zweiter Balkon, von der Küche aus zugänglich und nach Norden ausgerichtet, eröffnet einen leichten Wasserblick in Richtung Förde.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von dem eines ebenfalls Zugang zum Südbalkon hat.
Besonderen Komfort bieten die zwei Badezimmer: - ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche - ein Gästebad, ebenfalls mit Dusche - Fußbodenerwärmung in den Bädern
Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Miele Markengeräte und hat Zugang zu einer Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss.
Beide Balkone sind mit hochwertigem Bangkirai ausgelegt. Die Wohnung ist mit grauem Feinsteinzeug in Holzoptik belegt.
Zur Wohnung gehören außerdem: - eine Garage mit elektrischem Rolltor und Elektroanschluss. Eine Möglichkeit zu zusätzlichem Stauraum. - ein großzügiger Kellerraum - ein gemeinschaftlicher Trockenraum
Zur Zeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 1254,-€ vermietet und wird leerstehend verkauft. Sie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch exklusiver Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage genutzt werden.
Die Wohnung läßt sich ebenfalls als Ferienwohnung nutzen.
Sie wird drei Monate zum Verkauf angeboten. Danach werde ich sie wieder vermieten, sollte sich kein passender Käufer gefunden haben.
Über Ihr Interesse freue ich mich und werde mich zeitnah bei Ihnen melden. Herzliche Grüße, Ulla Dirks
Bemerkungen: Das gesamte Gebäude hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck. Das Haus wurde erstmals 1960 gebaut und im Jahre 2007 zu einer exklusiven Wohnanlage umgebaut. Ein Fahrstuhl verbindet bequem alle Ebenen- von dem Trockenraum im Keller bis ins Dachgeschoss. Die kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft sowie das ansprechende Treppenhaus, geben ein gutes Wohngefühl.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499999 €499.999 €
5.376,33 €/m²
Hausgeld
660 €660 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
542.499 €1
Kaufpreis
499.999 €
Kaufnebenkosten
42.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die ein besonders entspanntes und privates Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in nur 150 Metern einen kleinen Ostseestrand sowie die neu gestaltete Kurpromenade. Sie möchten morgens Ihre Füße in den Sand stecken oder abends den Sonnenuntergang mit einem Aperol an der Promenade genießen? Dann sind Sie hier genau richtig. Auch der nahegelegene Wald ist fußläufig erreichbar und bietet Möglichkeit zu langen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten.
Glücksburg zählt zu den attraktivsten Wohnlagen an der Ostsee und erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit. In naher Umgebung befindet sich ein Hallenbad, verschiedene Restaurants, Ärzte sowie einen Buslinie, die Sie mit Flensburg zuverlässig verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
