Wohnung zum Kauf
395000 €
3.798 €/m²
3 Zimmer • 104 m² • 2. Geschoss

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse - modern & lichtdurchflutet

Die moderne, sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (von 2) in einem 2018 solide erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohnungen in Lauingen-Birkackerhöfe. Es stehen insgesamt ca. 104m² Wohnfläche und eine ca. 38m² große Dachterrasse, die zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet wurde, zur Verfügung. Ein separater Keller mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor kann für 10.000 Euro erworben werden. Die Wohnlage ist sehr gut - der Bahnhof und auch die historische Innenstadt sind zu Fuß in jeweils ca. 10 Minuten erreicht und alle Dinge des täglichen Lebens können damit bequem erledigt werden.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.798,08 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

395 €

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

426.600 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

31.600 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (2,5%)

9.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauingen (89415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Lauingen an der Donau mit ihren 11496 Einwohnern (31.3.25) liegt idyllisch im schwäbischen Donautal eingebettet. Sie nennt sich selbst "Albertus-Magnus-Stadt", benannt nach dem Universalgelehrten, der um 1200 dort geboren wurde. Die Verkehrsanbindung und das Erreichen der Stadt ist sehr gut, denn zur A8 ist es nur 15 Minuten und die A7 erreicht man in 20 Minuten. Die B16 führte früher durch die Stadt, wurde aber mit einer Umgehung nördlich umgeleitet. Der Bahnhof wird von den agilis-Zügen (RB15 u.a. nach Ulm, Donauwörth, Ingolstadt, Günzburg) bedient. Innerorts und in die umliegenden Städte und Gemeinden fahren zahlreiche Buslinien. Die Geschichte der Stadt, mit ihren historischen Bauwerken - u.a. Rathaus, Schimmelturm, Herzogschloss, Apollo-Grannus-Tempel - reicht bis in 6./7.Jh. zurück. Heute präsentiert sie sich als "Wohn- und Wohlfühlstadt" mit einem sehr guten Bildungsangebot (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, VHS), bestens ausgebauter Kinderbetreuung mit 5 Kinderhäusern, einem aktiven Vereinsleben mit ca. 100 Vereinen und vielen einladenden, kulturellen Angeboten rund um das ganze Jahr. Die fahrradfreundliche Stadt bietet auch ein vielfältiges Sportangebot u.a. mit Tennisplätzen, Sporthallen, dem Auwaldstadion und einem Hallenbad. Im Naherholungsgebiet Luitpoldhain und den weitläufigen Auwaldanlagen lässt es sich hervorragend Wandern, Spazierengehen und Radfahren. Ein breit gefächertes Einkaufsangebot in der Innenstadt und dem Gewerbegebiet sowie viele Einkehrmöglichkeiten, für jeden Geschmack ist etwas dabei, lässt keine Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung mit Fachärzten, Therapeuten und Apotheken ist direkt vor Ort optimal gewährleistet

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 7,00 m²