Solide Kapitalanlage im Inntal: Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in idyllischer Lage
In der idyllisch gelegenen und zugleich gut angebundenen Gemeinde Nußdorf am Inn präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Dieses ergibt sich insbesondere aus der bereits vollzogenen Teilung der Einheiten, der stabilen Vermietungssituation sowie der Möglichkeit künftiger Mietanpassungen und eines späteren Einzelverkaufs. Die Kombination aus naturnaher Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und eindrucksvollem Bergblick sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnqualität und bildet eine verlässliche Grundlage für eine konstante Vermietbarkeit.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst sechs bereits aufgeteilte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 448 m². Sämtliche Einheiten sind ungekündigt vermietet und gewährleisten somit unmittelbare sowie kontinuierliche Mieteinnahmen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ergänzende Kellerräume eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss und wird von einem ansprechend gestalteten Gemeinschaftsgarten umgeben, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Im Jahr 2024 wurde zudem eine moderne Pelletheizung installiert, die zu einem zeitgemäßen energetischen Standard beiträgt.
Merkmale
vermietet
1.319 m² Grundstück
Keller
Terrasse
12 Stellplätze: 6 Carports, 6 Außen-Stellplätze
Immobilie: - sechs aufgeteilte Wohneinheiten - massive Ziegelbauweise - Pelletheizung, Einbau in 2024 - Balkon oder Terrrasse mit Garten für jede Wohneinheit - weitere Lagerräume im Kellergeschoss
Außenanlagen: - Carport (6 Stellplätze) und Außenparkflächen (6 Stellplätze) - Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus
Die aktuelle Mietsituation entnehmen Sie gerne der beigefügten Mietaufstellung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
2095000 €2.095.000 €
4.676,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Carportplätze 6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.285.016 €1
Kaufpreis
2.095.000 €
Kaufnebenkosten
190.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
73.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nußdorf, Nußdorf am Inn (83131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nußdorf am Inn ist ein malerisches Dorf in Oberbayern, das durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von beeindruckender Natur bietet der Ort eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A93 und die guten Verkehrsanbindungen nach Rosenheim, München und Innsbruck machen Nußdorf am Inn zu einem attraktiven Wohnort.
Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region Rosenheim und Inntal sichert langfristige Mietrenditen, während das stetige Bevölkerungswachstum zur kontinuierlichen Wertsteigerung von Immobilien beiträgt. Nußdorf am Inn bietet eine ausgewogene Balance aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, was den Ort ideal für Mietwohnungen macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
