Großzügiges Effizienzhaus mit Einliegeroption in Lütjenburg
Diese besondere Immobilie in Lütjenburg vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 2008 umfassend kernsaniert sowie um das Dachgeschoss erweitert, präsentiert sich das Haus heute als modernes Zuhause mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene sowie gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders das Erdgeschoss erinnert mit seinen warmen Materialien und dem offenen Grundriss an einen alpinen Wohnstil. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein separates TV-Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flurbereich mit Platz für Hobby oder Homeoffice. Darüber hinaus stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung - darunter zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Vollbad mit separater Dusche rundet diese Ebene gelungen ab.
Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen ca. 72 m² großen Anbau, der derzeit als wohnraumähnliche Nutzfläche genutzt wird. Durch den separaten Außenzugang sowie die vorhandene Teilungserklärung bieten sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Bereich für Familienangehörige, Hobby- oder Fitnessfläche. Aktuell ist der Anbau mit dem Haupthaus verbunden, kann bei Bedarf jedoch wieder separat genutzt werden.
Das ca. 1.540 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Mehrere Terrassen, ein liebevoll angelegter Gartenteich sowie unterschiedliche Aufenthaltsbereiche schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Bereits 2008 wurde eine moderne Erdwärmeheizung installiert. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox für E-Autos sowie den energetischen Standard eines Effizienzhauses 40.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.540 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Sauna
- Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Anbau - Baujahr 1978 - Kernsanierung und Dachaufstockung im Jahr 2008 - Ca. 244 m² Wohnfläche im Haupthaus - Ca. 72 m² zusätzliche wohnraumähnliche Nutzfläche im Anbau - Teilungserklärung vorhanden - Mehrgenerationenwohnen möglich - Separate Nutzung des Anbaus möglich - Separater Außeneingang zum Anbau - Ca. 1.540 m² Grundstück - Mehrere Terrassenbereiche - Angelegter Gartenteich - Offener Wohn- und Essbereich - Großzügige Wohnküche - Kamin im Wohnzimmer - Zusätzliches TV-Zimmer im Erdgeschoss - Gäste-WC - Großer Abstellraum - Vier Zimmer im Obergeschoss - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Vollbad mit separater Dusche - Hobby-/Arbeitsnische im Obergeschoss - Erdwärmeheizung aus 2008 - Photovoltaikanlage - Wallbox für E-Auto - Effizienzhaus 40 - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.258,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütjenburg (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lütjenburg - einer charmanten Kleinstadt im Kreis Plön unweit der Ostsee. Lütjenburg verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und erfreut sich insbesondere bei Familien sowie Ruhesuchenden großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.
Die Nähe zur Ostseeküste mit den beliebten Stränden von Hohwacht, Sehlendorf oder Weißenhäuser Strand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel sowie Plön und Oldenburg in Holstein bequem mit dem Auto.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
