Wohnung zum Kauf 725.000 € 5 Zimmer 182 m² EG Zentrum Ratingen 40882

Wohnung zum Kauf
725000 €
3.984 €/m²
5 Zimmer • 182 m² • EG

Haus im Haus - Traumlage und gehobene Ausstattung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung (Haus im Haus) vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise und vermittelt mit ihrer Ausstattung, Raumaufteilung und Privatsphäre das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Auf rund 182 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen gerecht wird.

Die harmonische Aufteilung über mehrere Ebenen schafft ein offenes, zugleich behagliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Flexibilität: Dank drei separater Zugänge über den allgemeinen Hausflur lässt sich die Wohnung bei Bedarf problemlos in zwei bis drei eigenständige Einheiten aufteilen. Ob Mehrgenerationenwohnen, innerfamiliäre Aufteilung oder Untervermietung - hier eröffnen sich attraktive Optionen für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte.

Die Maisonette überzeugt durch eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung, wie sie üblicherweise in einem Einfamilienhaus zu finden ist. Insgesamt vier modern ausgestattete Bäder bieten höchsten Komfort, Flexibilität im Alltag und ausreichend Privatsphäre - ideal für Familien, Gäste oder eine Mehrparteiennutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der das hausähnliche Wohngefühl perfekt abrundet. Diese grüne Oase lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein - ob für ruhige Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte oder als Spielparadies für Kinder. Hier erleben Sie naturnahes Wohnen mit einem Höchstmaß an Rückzugsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei vorhandene Garagen, die sichere und komfortable Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum ermöglichen - ein weiteres Qualitätsmerkmal, das den Charakter eines Einfamilienhauses unterstreicht.

Diese Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung - ergänzt durch Garten, vier Bäder, Garage und 1 Stellplatz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Wohngefühl eines Einfamilienhauses in attraktiver Lage zu schätzen wissen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1996
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

3.983,52 €/m²

Hausgeld

741 €

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

812.507 €1

Kaufpreis

725.000 €

Kaufnebenkosten

87.507 €

Notarkosten (1,5%)

10.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

47.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.882 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Ratingen (40882)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ratingen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Mettmann. Ratingen bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Düsseldorf, Essen und dem Flughafen Düsseldorf, was diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, grünen Parks und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Ratingen zu einem idealen Ort für Familien macht.

Darüber hinaus bietet die Naturkulisse mit dem nahegelegenen Niederbergischen Land und dem schönen Stadtwald zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks - hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bahnverbindungen gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Ratingen ist somit nicht nur eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur, sondern auch mit einer hohen Lebensqualität, die jeden Tag zu einem angenehmen Erlebnis macht.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Gartenfläche: 210,00 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

S.I.T. Immobilien & Bewertung e. K.

Pflasterhofweg, 55, 50999 Köln

Koeln ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MC1HIGL1PQ

Referenznummer: KI-26035