Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.809 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  985 m² Grundstück

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Schleiden (53937)

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Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2069, der Erbbauzins beträgt 1.267,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Einfamilienhaus auf Erbpacht überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem ruhigen Wohnumfeld.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet damit zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen: Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Stauraum - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Das Erdgeschoss wird durch eine funktionale Einbauküche ergänzt, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang in den Garten haben - ideal, um Wohn- und Außenbereich miteinander zu verbinden und die Natur in den Alltag zu integrieren. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Die vorhandene Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten auf ca. 985 m² Grundstücksfläche. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien - ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, was ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld garantiert. Besonders attraktiv: Nach Angaben des Erbpachtgebers besteht die Möglichkeit, das Grundstück für ca. 128.000 EUR zu erwerben - eine interessante Perspektive für langfristige Planung und Investition.

Dieses Haus vereint solides Wohnen mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen