1-2 Familienhaus mit 2 Eingängen, Balkon & flexibler Nutzung in Bischmisheim
Charmantes 1-2 Familienhaus mit flexiblem Nutzungskonzept in Saarbrücken-Bischmisheim
Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Bischmisheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Die Immobilie verfügt aktuell über zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Objekt später in zwei Wohnungen aufgeteilt, lässt sich jedoch bei Bedarf wieder zusammenführen.
Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Linke Wohneinheit (Erdgeschoss, ca. 68 m²): Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Diese umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein kürzlich modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige.
Rechte Wohneinheit (Haupthaus): Auch hier steht ein eigener Hauseingang zur Verfügung. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche. Diese bietet ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Zimmer (als Durchgangszimmer gestaltet), eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Fläche wurde aufgrund der teilweise eingeschränkten Deckenhöhe nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche - ideal als Studio, Büro oder für Gäste.
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung im Keller.
Fazit
Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial: Ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch wieder als Einfamilienhaus - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Saarbrücken-Bischmisheim rundet dieses Angebot ideal ab.
Merkmale
Bezug: ab sofort
369 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189900 €189.900 €
1.257,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
212.822 €1
Kaufpreis
189.900 €
Kaufnebenkosten
22.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.849 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.344 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bischmisheim, Saarbrücken (66132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Saarbrücken. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Saarbrücker Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region und darüber hinaus.
Für Reisende und Pendler ist die Nähe zum Flughafen Saarbrücken ein weiterer großer Vorteil - in nur 15 Minuten sind Sie dort und können bequem nationale sowie internationale Ziele anfliegen. Diese hervorragende Infrastruktur macht die Lage nicht nur für Berufspendler, sondern auch für alle attraktiv, die Wert auf eine flexible und gut angebundene Wohnsituation legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Provision für Käufer:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 9.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zum Bus: 0.18
