Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 63,1 m² Bohmstedt 25853

Wohnung zum Kauf
159000 €
2.518 €/m²
2 Zimmer • 63,1 m²

Renditestarke, barrierefreie Eigentumswohnung in Bohmstedt

Kapitalanleger aufgepasst: Renditestarkes Anlageobjekt bestehend aus 2 barrierefreien Wohnanlagen zu je 5 Einheiten in Bohmstedt im Einzelverkauf.

Die Häuser sind im Jahr 2008 errichtet worden. Hierbei hat man bereits besonderen Wert darauf gelegt, die 10 Wohneinheiten barrierefrei zu gestalten. Dies spiegelt sich in dem durchdachten Grundriss sowie den bodentiefen Terrassen- und Türelementen sowie der barrierefreien, bodenfreien Dusche wieder.

Die Gebäude erstrecken sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 631,4 m², jeweils zu gleichen Teilen auf die 10 baugleichen Wohneinheiten entfallend (ca. 63,14 m² pro Wohneinheit auf jeweils 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum + Terrasse verteilt) auf einer Grundstücksfläche von ca. 2552 m².

Sowohl was den Bauzustand der Häuser angeht als auch bei dem Thema Energieeffizienz kann sich die Liegenschaft sehen lassen. Auf den Dächern ist eine PV-Anlage installiert, über die bis Ende 2027 eine Einspeisevereinbarung mit dem Netzbetreiber vertraglich geregelt ist. Die jährlich hierdurch für die WEG generierten Einnahmen belaufen sich auf ca. 25.000,00 €.

Zum Verkauf stehen je nach Präferenz sowohl vermietete als auch unvermietete Einheiten die entweder selbst genutzt bzw. zu den bestmöglichen Konditionen neu vermietet werden können.

Die monatlichen Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich aktuell auf ca. 380,00 €/Einheit.

Der durchschnittliche Mietpreis in der Region für vergleichbaren Wohnraum liegt bei 9,00-11,00 €/m², insofern lässt sich ein realistischer Mietpreis von ca. 695,00 € Nettokaltmiete erzielen.

Zu jeder Wohneinheit gehört zusätzlich ein Stellplatz, einige als Carport angelegt, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten, andere als Außenstellplatz. Das Haus verfügt über eine Ebene und ist somit barrierefrei zugänglich. Jede Wohnung verfügt im Außenbereich zusätzlich über einen Abstellraum für beispielsweise Terrassenmöbel, Fahrräder o. Ä.

Die zentrale Lage in Bohmstedt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses lukrative Investment einzusteigen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Barrierefrei
Terrasse
Garten
Stellplatz

- Einbauküche mit Markengeräten
- Backofen
- Geschirrspüler
- Barrierefrei
- Terrasse
- Fliesen
- Bodentiefe Dusche
- Abstellraum innen und außen
- Gartenanteil
- Parkplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.518,21 €/m²

Hausgeld

178 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

178.191 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

19.191 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bohmstedt (25853)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft Norderende 13a-j befindet sich im ruhigen Dorfkern von Bohmstedt, einer kleinen Gemeinde im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein. Bohmstedt liegt in der landschaftlich abwechslungsreichen Region zwischen Geest und Marsch in Norddeutschland, nur wenige Kilometer östlich der wichtigen Verbindungsachse Bundesstraße 5, die Husum und Bredstedt verbindet.

Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit geringer Bebauungsdichte und naturnaher Umgebung, was insbesondere für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv ist.

Die Adresse liegt in einem klassischen, ruhigen Wohnbereich mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Bohmstedt bietet selbst sämtliche nötigen Grundversorgungen. Weitere, noch umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Bredstedt und Husum.

Die Lage zeichnet sich durch eine naturreiche Umgebung aus. Die Gemeinde liegt zwischen Geestland, Marschflächen und Waldgebieten - ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Erholung in der Natur.

Nur wenige Minuten entfernt lockt der Haaks-Wald mit Wanderwegen und der Waldgaststätte "Waldheim".

Die Nordsee ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreichbar, was im Sommer zusätzliche Freizeitqualität bietet.

Gute Anbindung über lokale Kreisstraßen zur Bundesstraße 5 (Husum ? Bredstedt), welche schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht.

Bohmstedt ist über Buslinien an die regionalen Bahnstationen in Bredstedt und Husum angeschlossen. Von dort bestehen Schienenverbindungen u. a. entlang der Marschbahn.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 20,00 m²

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Jannek SönnichsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MCTVE3CRHS

Referenznummer: L-98WHJ64