Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
106000 €
2.695 €/m²
2 Zimmer • 39,3 m² • 2. Geschoss

Immobilieninvestment mit Stil und sicherem Ertrag

Das Haus stammt aus dem Jahr 1955 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das gesamte Erscheinungsbild des Gebäudes ist ordentlich und einladend. Auch der Hausflur
ist äußerst sauber und gut instand gehalten. Zudem zeichnet sich das Haus durch eine
angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus, was zu einem positiven und harmonischen
Wohnumfeld beiträgt.
Die Verwaltung trägt maßgeblich zum soliden Erscheinungsbild mit bei.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
-Badezimmer umfassend renoviert 2025
-Fußboden im Wohnzimmer neu verlegt
-Gegensprechanlage
-Gaszentralheizung
-Warmwasseraufbereitung GASTHERME (letzte Wartung 2026)
-Stabile Haustür mit Sicherheitslangschild-Garnitur
-Kunststofffenster 2-Fach Isolierverglast

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

106000 €

2.695,14 €/m²

Hausgeld

209 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

115.010 €1

Kaufpreis

106.000 €

Kaufnebenkosten

9.010 €

Notarkosten (1,5%)

1.590 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

530 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elberfeld, Wuppertal (42119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive Wohnung in zentraler Lage - Cronenberger Str. 3, Wuppertal
Diese Wohnung punktet mit ihrer sehr gefragten Lage an der Cronenberger Straße, in
unmittelbarer Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal - ideal für Studierende,
Mitarbeitende oder Berufspendler. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B7 sowie die
Autobahnen, sind Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten
nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum
urbanen Leben.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
.Direkte Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal
.Bahnhof fußläufig erreichbar
.Zentrale, beliebte Wohnlage
.Sehr gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6000 Euro.

Die Bruttomietrendite liegt solide bei 5,7%.

Die Nebenkosten werden auf den Mieter umgelegt und 1 mal jährlich abgerechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Angebot von Home Now Immobilien GmbH - Paul NowodylaDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26MDBHXVL9PX

Referenznummer: 456151

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