Mehrfamilienhaus zum Kauf
475000 €
2.328 €/m²
9 Zimmer • 204 m² • 476 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Leben wie im Urlaub - in Luftkurort Heiligenberg

Wenn Sie auf der Suche nach einer komfortablen Immobilie sind und eventuell Platz für eine große Familie oder gar ein Generationen-Haus benötigen, dann ist dies das Objekt, welches sämtliche dieser Anforderungen erfüllt. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und eine zusätzliche beheizbare 2-Zimmer Wohnmöglichkeit mit Bad in Souterrain und ein über ca. 400 m² großer Süd-Garten zum Chillen und Spielen in einem absolut ruhigen Wohngebiet.
Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1969 in Massivbauweise großzügig und mit viel Liebe gebaut. 1985 wurde eine extragroße und unterkellerte Doppelgarage angebaut sowie ein Gartenhaus eingerichtet, die Obergeschoss-Wohnung wurde im Jahr 1992 fertiggestellt. 2021 wurde ferner eine neue Gas-Zentralheizung angeschlossen, in den Jahren 2004 und 2022 die Holzfenster sukzessive durch 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Diese Immobilie ist architektonisch durchdacht und generös mit interessanten Details versehen.

Durch kontinuierlichen Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen hat dieses Haus einen sehr guten, äußerst gepflegten Allgemeinzustand.
Mit einem Satz: *ein Domizil, in dem man gleich bleiben möchte*.
Chance erkennen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ermöglichen eine kurzfristige Besichtigung vor Ort und versprechen eine schnelle Abwicklung.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
476 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

2.328,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

525.207 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

50.207 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heiligenberg, Heiligenberg , Baden-Württemberg (88633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kommen Sie zu diesem anerkannten Heilklima- und Luftkurort, zu der nördlich von Salemertal gelegenen Sonnengemeinde Heiligenberg - wie über dem Bodensee schwebend. Hier erleben Sie nicht nur allerlei hochinteressante Sehenswürdigkeiten, sondern vielfältige Angebote an Freizeitgestaltungen und Wandermöglichkeiten ohnegleichen. Mitten im Ort befindet sich dieses gepflegte Wohnensemble.
Ein außerordentlich attraktives Landschaftsbild ist bezeichnend für diese Gemeinde. Für Familien ist die Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule optimal; ein Lebensmittelladen mit Bistro, Ärzte und ein Zahnarzt sowie eine Apotheke und diverse Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar, ein Höhen-Freibad, ein Hallenbad sowie eine Kneipp-Anlage runden das Ganze noch ab. Öffentliche Busverbindungen verkehren regelmäßig in alle Richtungen, mehrere Flughäfen sind außerdem von hier aus bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind das allein beauftragte Maklerunternehmen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zwecks Terminvereinbarung. Ebenfalls sind wir Ihnen bei sämtlichen Finanzierungsfragen gerne behilflich und unterstützen Sie professionell.

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