Einziehen und wohlfühlen: Moderner Bungalow mit Terasse und großem Grundstück
Dieser charmante Einfamilienhaus-Bungalow in Ludwigsau vereint den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1981 errichtete Haus wurde im Jahr 2023 durch einen ca. 40 m² großen Anbau erweitert und im selben Zuge umfassend saniert und modernisiert.
Die Wohnfläche von ca. 110 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Wohnbereichen. Herzstück des Hauses ist die großzügige, moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Außenterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 848 m² und wurde aufwendig mit Steinelementen angelegt. Es bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage sowie ein Kellerraum, in dem die bestehende Öl-Zentralheizung untergebracht ist.
Das Haus ist im Innenbereich vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Lediglich die Außenfassade muss noch verputzt bzw. fertiggestellt werden.
Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung
Merkmale
848 m² Grundstück
Barrierefrei
Keller
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Umfangreiche Sanierung und Modernisierung im Jahr 2023 Neuer ca. 40 m² großer Anbau Neues Dach Elektrik vollständig erneuert Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert Heizungsleitungen erneuert Fußbodenheizung Neue 3-fach isolierte Kunststofffenster Großzügige, helle Wohnküche Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten Direkter Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse Große gepflasterte Terrasse Aufwendig gestalteter Garten mit ca. 848 m² Grundstück Garage unter dem Haus Kellerraum vorhanden Ruhige, naturnahe Wohnlage
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.354,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
288.966 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
29.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biedebach, Ludwigsau (36251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ludwigsau und überzeugt durch ihre ruhige sowie naturnahe Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber, die abseits vom Trubel wohnen möchten.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Dennoch sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
