NEU: Top modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten & vier Garagen in Breckerfeld zu verkaufen!!!
Top modernisiert - 4 Garagen - schöner Garten
In Breckerfeld freuen wir uns Ihnen in einer sehr guten Wohnlage dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit einer ca. 125qm großen Wohnung im Obergeschoss, einem ebenerdigen Garten, einer insgesamt ca. 76qm großen Wohnung im Erdgeschoss und vier direkt im und am Haus gelegenen Garagen neu anbieten zu dürfen!
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren seit 2008 im Inneren hochwertig und modern saniert und präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfertigen Zustand! Heizungen, Bäder, Bodenbeläge... hier wurde einmal alles erneuert!
Im Detail teilt sich die Wohnfläche auf die zwei Wohnetagen wie folgt auf:
Wohnung im Obergeschoss (ca. 125qm): Wohnzimmer - ca. 25qm Koch- & Essbereich - ca. 24qm Schlafzimmer - ca. 17qm Kinderzimmer 1 - ca. 12qm Kinderzimmer 2 - ca. 11qm Bad - ca. 11qm Gäste-WC - 3qm Diele/Flur - ca. 13qm Abstellkammer - ca. 2qm Wintergarten - ca. 15qm
Der hinter dem Haus gelegene und pflegeleichte Garten ist aufgrund der Hanglage von diesem Wohnbereich aus barrierefrei über die Küche und den daran angrenzenden Wintergarten direkt zu erreichen! Hier ist genug Platz für Kinder zum Spielen und geselliges Beisammensitzen!
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein Kamin und ein direkt angrenzender ca. 15qm großer Balkon!
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 76qm): Wohn- & Esszimmer - ca. 36qm Schlafzimmer - ca. 16qm Bad - ca. 5qm Küche - ca. 14qm Flur - ca. 5qm
Vervollständigt wird auch diese Wohnung durch einen Balkon mit Westausrichtung und eine zusätzliche an den Balkon angrenzende Richtung Süden gelegene Terrasse!
Der ebenfalls sehr gepflegte Kellerbereich besteht aus insgesamt zwei Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsraum auf der Ebene der Wohnung im Erdgeschoss. Im Untergeschoss gelegen folgt dann neben den Garagen der Heizungskeller und ein Werkstattkeller.
Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus somit perfekt für Zwei-Generationen-Wohnen oder natürlich auch eine Vermietung.
Merkmale
501 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
4 Stellplätze: 4 Garagen
Kabelanschluss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus - größtenteils elektrische Rollläden in beiden Wohnungen - innenliegende elektrische Markise im Wintergarten - 1x Doppelgarage und 2x Einzelgarage (alle mit elektrischen Rolltoren und Tor-Bodenheizung) - vollständig eingezäunter Garten - hochwertiges Dormakaba-Schließsystem (1 Schlüssel für alles: Haustür, Wohnungstür, Terrassentür, Gartentore und Garagentür) - Ebenerdige XXL-Wellnessdusche (Regendusche & Massagedüsen) im Obergeschoss - Ca. 15qm großer Wintergarten (50% Anrechnung in der Wohnfläche)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.482,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breckerfeld (58339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Wohngebiet Wengeberg. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, gute Infrastruktur, nahe und fussläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine direkte Anbindung an Wanderwege aus, was sie attraktiv für Wohnzwecke macht. Eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Ortskerns von Breckerfeld ist hier wunderbar gewährleistet. Eine Bushaltestelle und ein Kindergarten sind nur 50 Meter entfernt. Ebenfalls umliegende Schulen sind fussläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse für dieses sofort bezugsfertige Haus in dieser top Wohnlage von Breckerfeld geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch.
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien
Stichworte
Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
