Willkommen in einem Zuhause, das Ästhetik und zukunftsweisende Technik perfekt vereint. Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück erwartet Sie diese Architektur-Perle, die durch Großzügigkeit und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept besticht. Mit 164 m² Wohnfläche und einer potenziellen Erweiterung bietet dieses Haus Platz für anspruchsvolle Wohnideen.
Das Highlight: Design trifft auf Autarkie Warum jahrelang auf einen Neubau warten, wenn Sie hier den Komfort eines "Erstbezugs" genießen und dennoch die letzten Details selbst bestimmen können? Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und lässt Sie über steigende Energiekosten nur lächeln:
Photovoltaik-Anlage (13 kWp) mit 10 kW Speicher: Fast autarke Energieversorgung.
Vaillant Luft-Wärmepumpe: Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus. (inkl. App-Steuerung)
Wallbox: Direkt an der Garage für Ihr E-Fahrzeug vorbereitet.
Minimalste Nebenkosten: Aktuell nur ca. 60,00 € mtl. für Strom, Heizung und Mobilität!
Raumwunder & Galerie-Flair Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, modernen Charakter. Die hochwertige Design-Küche (optional) geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Ein besonderer Blickfang ist die Galerie-Treppe, die die Ebenen architektonisch anspruchsvoll verbindet.
Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Dieses ist bereits vorbereitet (Anschlüsse und Fliesen fertig) und wartet nur noch auf Ihr persönliches Finish bei Armaturen und Sanitärobjekten - gestalten Sie Ihre private Wellness-Oase nach eigenem Geschmack!
Potenzial & Außenanlagen Ausbaubares Dachgeschoss: Ein positiver Bescheid zur Bauvoranfrage für ca. 15 m² Studio-Fläche liegt bereits vor.
Außenbereich: Die Stellplätze, die Garage und der Gartenweg sind vorbereitet angelegt, die finale Oberflächengestaltung (Pflaster , Rasen / Material vorhanden) obliegt Ihnen. Verleihen Sie dem Anwesen Ihren individuellen Stempel!
Ihr Vorteil: Sie umgehen den Stress einer kompletten Bauphase, behalten aber das Privileg, die "Final Touches" selbst zu wählen.
Möchten Sie sich vor Ort von der hochwertigen Bauweise und dem Raumgefühl überzeugen? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
414 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
- Photovoltaik Anlage mit 13kWp Leistung und einem 10kW-Speicher
- 11kW Wallbox vor der Garage
- Luft-Wärme Pumpe von Vaillant mit App-Steuerung
- Fußbodenheizung
- Dreifach Verglaste Kunststoff-Fenster
- Eingangstür-Sicherung mit Fingerprint
- sehr hochwertige offene Küche (kann optional übernommen werden)
- großzügiges Badezimmer mit bodentiefem Fenster - separates Gäste-Duschbad
- Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor
- zwei weitere Stellplätze vor dem Haus und seitlich.
- hochwertiger Vinylboden
- Terrasse (finale Gartengestaltung wird dem Käufer überlassen) - Weg-Gestaltung zum Haus wird dem Käufer überlassen (Material bereits vorhanden)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
4.810,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
884.232 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
95.232 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfrath, Solingen (42653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Grünen Herzen der Klingenstadt Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Solingen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, fast ländlich anmutenden Umgebung mit der exzellenten Infrastruktur des Bergischen Landes.
Natur vor der Haustür, Urbanität in Reichweite: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und viel Grün. Spazierwege und Erholungsflächen liegen quasi direkt vor der Einfahrt, was die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.
Hervorragende Anbindung: Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Solinger Innenstadt sowie die umliegenden Zentren von Düsseldorf, Köln und Wuppertal in kürzester Zeit. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einem komfortablen Radius und machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe ihres eigenen Gartens genießen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sind wir auch für Sie als Makler tätig (§ 656c BGB), oder vereinbaren Sie mit dem Verkäufer die Beteiligung an der Maklerprovision (§ 656d BGB), sind Sie mit Abschluss des Kaufvertrages in gleicher Höhe wie der Verkäufer zur Zahlung der Provision verpflichtet. Ihr Anteil beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 2 Etagen
