Dieser charmante Bungalow im Ortsteil Birgelen bietet auf 120 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Das Haus befindet sich derzeit im renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen modernen Standard zu bringen. Das Haus ist voll unterkellert und schafft damit großzügigen Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Zusätzlich wurde das Dach begehbar ausgebaut, sodass weiterer Stauraum entstanden ist.
Der pflegeleichte Vorgarten mit dekorativem Teich verleiht dem Eingangsbereich einen einladenden Charakter, ohne viel Arbeit zu verursachen. Auf der rund 15 m² großen Terrasse lässt es sich nach der Renovierung wunderbar entspannen und die frische Luft genießen - ideal für alle, die gerne draußen sitzen, aber keinen großen Garten bewirtschaften möchten.
Mit seinem überschaubaren Grundstück von 495 m² richtet sich dieses Objekt besonders an Erwachsene, die ein unkompliziertes Zuhause mit Außenbereich suchen, Wert auf geringen Pflegeaufwand legen und eine ruhige Umgebung zu schätzen wissen.
Merkmale
495 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Immobilie: Bungalow Grundstücksgröße: 495m² Zimmer: 4 Wohnfläche m²: ca. 120m² Baujahr: 1971 Terrasse: ja ca 15qm Heizungsart: Gas Brennwert Fenster: Kunststoff doppelt verglast Bodenbelag: Laminat und Fliesen Badezimmer: 1 + Gäste WC Kamin: ja Garten: kleiner Vorgarten Garage: vorhanden mit Stellplatz vor der Garage und einem weiteren Stellplatz rechts vom Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.825 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birgelen, Wassenberg (41849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Birgelen ist ein ruhiger Ortsteil von Wassenberg im Kreis Heinsberg, direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen ins Zentrum von Wassenberg.
Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Bushaltestellen mit Anbindung an die umliegenden Orte. Die A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Aachen - die Ballungszentren Düsseldorf, Köln sowie das niederländische Eindhoven sind in rund einer Autostunde erreichbar.
Wohnen im Grünen, verbunden mit gewachsener Infrastruktur und der Nähe zum historischen Stadtkern von Wassenberg mit Burg und mittelalterlichen Stadtmauern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, das individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.
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Stichworte
Garage vorhanden, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 9.5
