Wohnung zum Kauf
198000 €
3.992 €/m²
2 Zimmer • 49,6 m² • 2. Geschoss

IDEAL - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in Welzheim

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage, stilvoller Ausstattung und ca. 50 qm Wohnkomfort.

Diese neuwertige und geschmackvoll ausgestattete Etagenwohnung im 2. Dachgeschoss vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität auf ca. 50 qm Wohnfläche.
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Qualität, Komfort und ein angenehmes Raumklima legen.

Der offene und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Die moderne Einbauküche samt Geräten aus dem Jahr 2021 ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional perfekt auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt und verfügt auch über einen zusätzlichen Abstellbereich bzw. eine kompakte Speisekammer.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Für ein optimales Raumklima, auch an heißen Sommertagen, sorgen hochwertige Klima-Splitt-Geräte im Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafzimmerbereich. Ergänzt wird dies durch Fußbodenheizung im Bad, die besonders an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit hochwertigem, hochflorigem Teppichboden ausgestattet, komfortabel, stilvoll und wohnlich.

Alle Wand- und Deckenoberflächen sind mit hochwertigem und feinem Edelputz beschichtet.
Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter ausgestattet.
Die Dachfenster auf der Südseite verfügen über energieeffiziente Solarrollläden, die sowohl Lichtschutz als auch Wärmeregulierung bieten.

Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Durchdacht, hochwertig und energieeffizient. Perfekt für alle, die Komfort und Stil in einem kompakten Format suchen.

Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Die Immobilie entspricht dem aktuellen Neubaustandard und ist mit der Energieeffizienzklasse A ausgewiesen worden. Das Haus wird durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 50.000 Litern. Diese versorgt die WC-Spülungen mit gesammeltem Regenwasser. Somit wurde die gesamte Immobilie sehr nachhaltig und modern saniert und aufgewertet.

Laut Verfügbarkeits-Abfrage über die Seite der Telekom befindet sich vor Ort eine VDSL-Leitung mit max. 250 MBit Download.

Dem gesamten Gebäude stehen neun Außenstellplätze, eine Garage und zwei Carports zu.
PKW-Stellplätze können Sie nach Abstimmung zusätzlich erwerben.
Die Kosten für einen Außenstellplatz belaufen sich auf 15.000,- Euro, ein Carport-Stellplatz liegt bei 25.000,- Euro und der Garagenstellplatz bei 35.000,- Euro.
Ebenfalls können bis zu insgesamt 7 Wallboxen installiert werden, hierfür liegen die zusätzlichen Mehrkosten bei 3.500,- Euro pro Wallbox.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
vermietet
2. Geschoss
offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Ihre 'Top 10'-Gründe für unser Angebot in Welzheim:

1. Die ca. 50 qm große 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in kompakter Größe und spricht Eigennutzer wie Anleger an.

2. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine flexible Möblierung.

3. Die Einbauküche aus 2021 ist bereits vorhanden, hochwertig integriert und erleichtert den direkten Start ohne Zusatzaufwand.

4. Klima-Splitt-Geräte in mehreren Wohnbereichen steigern den Komfort deutlich und sichern ein angenehmes Raumklima im Alltag.

5. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche plus separates WC schafft spürbaren Zusatznutzen und erhöht die Alltagstauglichkeit.

6. Elektrische Rollläden, Fliegengitter und Solarrollläden verbessern Komfort, Wärmeschutz und Privatsphäre zugleich.

7. Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe und Regenwassernutzung verbinden zeitgemäße Technik mit niedrigerem Ressourcenverbrauch.

8. Die aktuelle Vermietung macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant und eröffnet einen sofort nutzbaren Investmentansatz.

9. Zusätzliche PKW-Stellplätze sind nach Abstimmung erwerbbar und erweitern den Komfort sowie die praktische Nutzbarkeit im Alltag.

10. Welzheim verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und solider Anbindung für Beruf und Freizeit.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

3.991,94 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welzheim (73642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Welzheim, direkt an Wiesen und Feldern. Nur wenige Meter entfernt beginnt der Wald, ideal für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar.

Welzheim liegt im Rems-Murr-Kreis, etwa 40 km östlich von Stuttgart, und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur, Landwirtschaft und Geschichte. Besonders bekannt ist die Stadt für ihr römisches Kastell am Limes. Zahlreiche Wander- und Radwege machen die Umgebung attraktiv für Naturliebhaber.

Neben der landschaftlichen Schönheit zeichnet sich Welzheim durch ein lebendiges Dorf - Leben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen aus, die das Miteinander stärken und die hohe Lebensqualität unterstreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Objektes automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen