Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m² in begehrter Lage von Frei-Weinheim (Ingelheim) eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch gewerblichen Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit zur Realisierung attraktiver Bauvorhaben, denn: wir befinden uns in erster Reihe und somit in direkter Nähe zum Rhein und unmittelbar angrenzend an einen belebten Fahrradweg!
Das über die Straße "In der Rheingewann" zugängliche Bestandsgebäude, ein ehemaliger Lokschuppen mit hoher regionaler Bekanntheit (bis 2014 bekannt als Gastronomie "Zum Lokschuppen"), stellt dabei entweder eine sowohl architektonisch als auch historisch interessante Grundlage für eine umfassende Revitalisierung dar oder weicht einem klar strukturierten und modernen Neubauprojekt. Das Gebäude ist aktuell leerstehend und frei von Miet- oder Pachtverhältnissen, was eine kurzfristige Übernahme ermöglicht.
Mit Verkauf des Grundstücks erfolgt eine finale Aufteilung, sodass sich die vakante Fläche noch um wenige m² verändern könnte. Für jede Minder- oder Mehrfläche wird ein m²-Preis iHv. 500 EUR angesetzt. Ein Bebauungsplan besteht nicht, sodass sich eine Neubebauung nach §34 BauGB an der umliegenden Nachbarschaft orientiert. Insbesondere in den vergangenen Jahren wurden in direkter Nachbarschaft sehr spannende und ansprechend gestaltete Ein- sowie Mehrfamilienhäuser realisiert. Damit bietet sich für Investoren die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnkonzept - beispielsweise im Geschosswohnungsbau oder in Form von Reihen- bzw. Stadthäusern - in einer stark nachgefragten Wohnlage mit Seltenheitswert umzusetzen.
Neben der klassischen Projektentwicklung bietet das Grundstück auch privaten Bauherren eine außergewöhnliche Perspektive: Ob Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen auf einem komfortabel dimensionierten Grundstück oder ein individuell geplantes Wohnensemble - hier lässt sich der Traum vom Neubau in unmittelbarer Rheinnähe und naturnaher Umgebung in die Tat umsetzen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Kein Keller
-Naturnahe Wohnlage in erster Reihe mit Seltenheitswert -Möglichkeit zur Revitalisierung eines historischen Gebäudes -Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eines Neubaus -§34 BauGB = kein Bebauungsplan vorhanden -Gasanschluss vorhanden, bisher aber nicht in Betrieb -Dachsanierung im Jahre ca. 2006 -Sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
499 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
528.691 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
29.691 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
29.691 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingelheim am Rhein (55218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in besonders attraktiver Lage im Ingelheimer Stadtteil Frei-Weinheim. Die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt den Standort in außergewöhnlicher Weise: Nur durch den Rheindamm getrennt, liegt das Grundstück praktisch in erster Reihe zum Rhein und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität sowie ein seltenes Maß an Naturnähe. Direkt angrenzend verläuft ein beliebter Radweg entlang des Rheins, der - in Verbindung mit der wundervollen umgebenden Landschaft - zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einlädt und eine hohe Lebensqualität garantiert.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur aus, kombiniert mit der besonderen Lagegunst am Wasser. Frei-Weinheim selbst verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung an die Ingelheimer Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar.
Das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und spricht damit sowohl Bauträger und Investoren als auch private Bauherren an. Ob moderne Wohnbebauung, Mehrgenerationenwohnen oder ein individuelles Familienprojekt - die Lage schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige und wertstabile Wohnkonzepte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Freizeitqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit am Rhein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
modernisiert: Dach
