Kernsanierte, schöne, sowie sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung 95,00m² mit Loggia in Maria Saal - Ratzendorf - Wohnen im Grünen!
KERNSANIERTE, SCHÖNE, SOWIE SONNIGE UND RUHIGE 3 ZI WOHNUNG 95,00M² MIT LOGGIA IN MARIA SAAL - RATZENDORF - WOHNEN IM GRÜNEN!
Lage: sonnig und ruhig mit herrlichem Ausblick - Wohnen im Grünen!
Nähe: ca. 5 Automin. zum Stadtrand Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.: 95,35m² inkl. 4,80m² Ost-/Südloggia
Baujahr: um die 1975
Stockwerk: 3. Stock (Dachgeschoss)
Lift: Nein
Beschreibung:
Kernsanierte und schöne, sowie helle und sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Dachgechosswohnung in Maria Saal in Ratzendorf, bestehend aus einem Vorraum (10,19m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (22,46m²) mit Ost-/Südloggia (4,80m²), eine Wohnküche (7,34m²), ein Elternschlafzimmer (23,02m²), ein Kinderzimmer (21,57m²), ein Bad mit Badewanne und Fenster (4,59m²), ein WC extra (1,07m²), ein Abstellraum auf der Loggia (0,31m²) und einem Kellerabteil (7,65m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Ausstattung & Highlights: [*] hohe Raumhöhe im Wohn-/Esszimmer [*] alle Decken neu isoliert [*] neue 3-fach Kunststofffenster [*] neues Bad mit Fenster [*] neue Infrarotpaneele [*] schöner herrlicher Ausblick ins Grüne
Stellplätze: Freie PKW Stellplätze vor der Wohnhausanlage
Zimmer: 3
Böden: Parkett- und Fliesenböden
Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Heizung: Deckenheizung in den Schlafzimmern mittels Infrarotpaneele und Infrarotheizung im Wohnzimmer. Pelletofen möglich (Kaminanachluss vorhanden).
Bad: Neues Bad mit Badewanne und Fenster, WC separat.
Möblierung: Neue Küche mit Geräten.
Zustand: TOP!
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten:
* € 256,-- mtl. inkl. Verwaltung und Rücklagen.
* € 65.000 Rücklagenstand per 31.12.2024
Kaufpreis: € 259.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------
weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at [http://www.neuhauser-immobilien.at]
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
---------------------------------
SIE WOLLEN...
Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!
WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
