Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €

4.620 €/m²

3,5 Zimmer  •  92 m²  •  Geschoss 3/3  •  frei ab 01.08.2026

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Friedrichshofen, Ingolstadt (85049)

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Diese renovierte und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 31 Einheiten und erstreckt sich auf eine Fläche von 92 m² * Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Der offene Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront zur Dachterrasse mit Südausrichtung bindet den weiten, unverbauten Ausblick in die Wohnung ein. Im Wohn- Essbereich sowie den Schlafräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Zum Schlafzimmer gehört ein Westbalkon, welcher ebenfalls noch eine Abstellkammer angeschlossen hat. Angegliedert an den Küchenbereich ist eine Abstellkammer und vor der Wohnung befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine sowie der Trockner angeschlossen sind, und Ihnen den Weg in den Keller erspart. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett und hochwertig renoviert. Alle Wände wurden neu verputzt, alle Heizkörper erneuert: - komplett neues Bad 2021 - Wohnzimmer 2022 - neue Küche 2023 - Garderobe, Gang, Schlafzimmer 2024 - Kinderzimmer 2025 In den Jahren davor wurde das Dach mit 40cm Isolierung gedämmt, auf der Dachterrasse WPC Boden verlegt, alle Rollladenkästen isoliert und noch weitere Kleinigkeiten erneuert. Insgesamt ist die Wohnung in einem neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung. Gerne können wir weitere Details in einer Telefonberatung oder einer Besichtigung vor Ort am Objekt besprechen. Erreichen können Sie uns täglich von 0919 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter den Rufnummer 01520 1747276 bzw. 08453 337616 oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Ansprechpartner Reinhard Seyerer Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Seyerer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.