Bungalow zum Kauf

858000 €858.000 €

2.741 €/m²

8 Zimmer  •  313 m²  •  708 m² Grundstück

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Niederaußem, Bergheim (50129)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen einen außergewöhnlichen, voll unterkellerten Bungalow mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 314 m² auf einem ca. 708 m² großen Grundstück.
Dieser Bungalow bietet großzügigen Raum für unterschiedlichste Ansprüche und verbindet modernes Wohnambiente mit höchstem Komfort und überzeugender Ausstattungsqualität.

Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich seit den letzten umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2015-2022 in einem neuwertigen Zustand. Die hochwertige Bauweise und die laufenden Modernisierungen spiegeln sich im gesamten Erscheinungsbild wider. Die insgesamt sehr gute Ausstattung sowie die neuwertige Gebäudesubstanz sorgen auch in den kommenden Jahren für Werterhalt und Wohnqualität.

Die Immobilie bietet insgesamt acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Neben der großzügigen Erdgeschosswohnung, die mit circa 155 m² Wohnfläche auf einer Ebene viel Raum für individuelle Wohnideen eröffnet, verfügt das Objekt über zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen im Souterrain mit ca. 85 m² und ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Einheiten sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen von insgesamt monatlich 1.550,00 Euro kalt. Die Mieter sind über einen Verkauf informiert und gewährleisten eine solide Einnahmequelle, falls man es nicht selbst nutzen möchte.

Das Herzstück der Immobilie ist der sehr geräumige, offene Wohn-Essbereich mit ca. 65 m², der sich komplett zum Garten öffnet. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Hauptbad mit einer Fläche von ca. 14,5 m². Es überzeugt durch eine große Walk-in Dusche sowie eine freistehende Badewanne, die ein angenehmes Wohlfühlklima schaffen. Die große, überdachte Terrasse mit Glasdach ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet bei jeder Witterung einen geschützten Platz im Freien.

Im gesamten Erdgeschoß sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme. Sie ist optimal auf den hochwertigen Bodenbelag aus Marmorkies (Natursteinteppich) abgestimmt, wodurch eine ausgezeichnete Wärmeleitung sowie ein angenehmes Laufgefühl gewährleistet sind. Weitere Vorteile dieses Bodenbelags: Er ist besonders gut für Allergiker geeignet, einfach zu pflegen, äußerst robust und dämmt sowohl Tritt- als auch Raumschall. Die edle Optik und der Glanz unterstreichen dabei das stilvolle Gesamtbild des Hauses.

Hinsichtlich Energieeffizienz überzeugt die Immobilie mit einer 16 cm starken Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem) und neu isoliertem Dach. Die Fenster sind dreifach verglast und im ganzen Haus sind elektrische Rollläden installiert. Die gesamte Elektrik und Wasserleitungen wurden 2015 erneuert, was einen hohen technischen Standard garantiert. Für die moderne Kommunikationstechnik steht ein Glasfaseranschluss bereit. Eine Videogegensprechanlage bedient sämtliche Wohneinheiten.
Die Dachfläche ist für den nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage oder Wärmepumpe geeignet und bietet damit zukunftssichere Möglichkeiten zur energetischen Selbstversorgung.

Zum Haus gehören drei Außenstellplätze und eine Garage. Ein kleines Gartenhaus ergänzt das attraktive Gesamtangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Bungalows - Ihr neues Zuhause mit exklusiver Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept erwartet Sie.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen. Stichworte Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen