Ehemaliges Bauernhaus mit Potenzial – Ihr Projekt in idyllischer Lage
Stellen Sie sich vor, Sie erschaffen Ihr ganz persönliches Zuhause – voller Charakter, mit viel Raum zur Entfaltung und umgeben von ländlicher Ruhe. Dieses ehemalige Bauernhaus bietet Ihnen genau diese Möglichkeit: ein authentisches Anwesen mit Geschichte, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Zum Verkauf steht ein kleines, ehemaliges Bauernhaus mit mehreren Nebengebäuden sowie Garagen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für handwerklich geschickte Käufer, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die vorhandene Bausubstanz sowie die Dacheindeckung befinden sich in einem soliden Zustand – eine wertvolle Grundlage für Ihre zukünftigen Ausbaupläne. Die Raumaufteilung und die angenehme Deckenhöhe ermöglichen es, das Haus vergleichsweise zügig bewohnbar zu machen. Anschließend kann die Immobilie Schritt für Schritt zu einem stilvollen Einfamilienhaus – optional auch mit Einliegerwohnung – weiterentwickelt werden.
Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Sie bietet jedoch eine hervorragende Basis für Käufer, die ein Projekt suchen und den Wert einer solchen Liegenschaft zu erkennen wissen.
Ein echtes Liebhaberobjekt für Visionäre: Wer bereit ist, Zeit und Engagement zu investieren, wird hier mit einem einzigartigen Zuhause belohnt.
Merkmale
2 Geschosse
1.303 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Fenster: Holz, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.086,96 €/m²
Provision für Käufer
Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden
Geschätzte Gesamtkosten
137.500 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
12.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3%)
3.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützkampen (54617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LDer Ort Lützkampen – idyllisch gelegen im westlichsten Teil der Eifel, mitten im Naturparadies Islek – bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und exzellenter Anbindung. Die Gemeinde liegt direkt im Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Belgien und begeistert mit einer intakten Natur, weiten Ausblicken und einer intakten Dorfgemeinschaft.
Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen: umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ca. 85 km – Fahrzeit etwa 1 Stunde
Clervaux (Luxemburg): ca. 25 km – Fahrzeit ca. 25 Minuten
Marnach (Luxemburg, Einkaufsmöglichkeiten): ca. 20 km – Fahrzeit ca. 20 Minuten
St. Vith (Belgien): ca. 15 km – Fahrzeit ca. 15 Minuten
Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit wichtige Einkaufsorte, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote – sowohl in Luxemburg als auch in Belgien. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der luxemburgischen Arbeitsmärkte, während sich das Zuhause als erholsamer Rückzugsort präsentiert.
Freizeit & Umgebung: Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Wander- und Radwegen und vielfältigen Freizeitangebote. Ob Sie Ausflüge ins nahe Clervaux, mit seinen Museen und Restaurants unternehmen oder die Natur des Ourtals genießen – hier finden Sie Entspannung und Erholung in jeder Jahreszeit.
