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LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Recklinghausen
365.000 €
8 Zimmer  •  166 m²  •  330 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Mehrfamilienhaus zum Kauf
365000 €
2.199 €/m²
8 Zimmer  •  166 m²  •  330 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Wohntraum in ruhiger Lage!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Recklinghausen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem Grundstück von 330 m². Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie wurde ca. 1964 erbaut und in 2022 mit einer neuen Gasheizung versehen, um den Bedürfnissen moderner Familien gerecht zu werden.

Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum im Spitzboden bereitstellt und eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Massivbau sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Ein weiterer Vorteil ist der Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bereithält, sondern auch Möglichkeiten für die Errichtung von Hobby- und Partyräumen.

Der Garten bietet einen wunderschönen Außenbereich, in dem sich die Familie entspannen und die Natur genießen kann. Die Immobilie kann sofort bezogen werden. Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Lösung für Familien, die nach einem geräumigen und gemütlichen Zuhause in Recklinghausen suchen.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 330 m² Grundstück
  • voll erschlossen
  • Bad mit Fenster
  • Keller
  • Terrasse
  • Garten
  • Sauna
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Solar

Über 3 Etagen sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit ca. 75 qm:
Diele, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad

Dachgeschoss und Spitzboden mit ca. 91 qm:
Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und zwei weitere Schlafräume im ausgebauten Spitzboden

Im Keller befinden sich neben einem Heizungs- und Waschkeller noch 2 weitere Kellerräume, eine Sauna und ein großzügiger und heller Partyraum mit direktem Gartenzugang.

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
365000 €
2.198,80 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
OstRecklinghausen (45665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Recklinghausen, eine Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und familienfreundlicher Atmosphäre. Unsere Immobilie, ein charmantes Zweifamilienhaus, befindet sich im Ostviertel, nur rund 1,2 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe eines Wohngebiets und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für Familien mit Kindern ist Recklinghausen ein idealer Standort, da es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen bietet. Eine Hochschule und eine Schule sind fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, eine Dermatologie und zwei Apotheken.

Das Ostviertel bietet auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, während weitere Geschäfte mit dem Fahrrad gut und schnell zu erreichen sind.

Recklinghausen bietet auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ein Museum und eine Galerie sind mit dem Fahrrad erreichbar, und für Sportbegeisterte gibt es eine Sporthalle fußläufig erreichbar, die Vestische Arena und mehrere Fitnessstudios. Wenn Sie sich in der Natur entspannen möchten, sind der Erlbruchpark und der Willy-Brandt-Park in der Nähe.

Unsere Immobilie ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, und der Recklinghausen Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad erreichbar. Mit all diesen Vorteilen ist unser Zweifamilienhaus im Ostviertel von Recklinghausen der ideale Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Arbeit, Bildung, Freizeit und Entspannung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 Münster
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Partnerschaft
Frau Melanie SchielkeDein Kontakt
Online-ID: 26MKPJ4DQ6T9
Referenznummer: 160518NW
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