Es handelt sich um ein Hammergrundstück, das vor kurzem abgeteilt wurde und nun als Baugrundstück zur Verfügung steht. Vorteil ist hier, dass man keine bzw. nur eine 3m Grenze zum öffentlichen Straßenland hat und somit die geringstmögliche Kehr- oder Winterpflicht für ein Grundstück in dieser Lage hat. Auch die Uneinsichtigkeit des Grundstücks von der Straße ist ein großes Plus. Das neue Flurstück liegt im Bebauungsplan 66 von Hohen Neuendorf. Das Grundstück hat eine GRZ von 0,2 bei 2 Stockwerken. Auf die Festsetzung einer GRZ wurde hier verzichtet. Die maximale Bebaubarkeit des späteren Grundstücks liegt bei einer GR von max. 160m² bei 800m² Flurstücksfläche oder mehr. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 816m² und dazu eine Fläche, die über die eingetragene Baulast hinzugerechnet werden muss von ca. 70 m². Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, das im Mädchenviertel von Hohen Neuendorf liegt. Dem Grundstück wurde ein Wege-, Leitungs- und Medienrecht auf dem vorderen, straßenseitigen Grundstück als Baulast eingetragen, wie es in der Skizze vermerkt ist. Die Fläche dieser, Ihrem Grundstück gehörenden Baulast, beträgt ca. 70,5m². Dieses Recht ist bereits in Ihrem Kaufpreis enthalten und ein deutliches Plus für das Grundstück! Dies gilt es zu beachten!
Die Bodenrichtwerte sind in diesem Jahr wieder um 20 € von 350 €/m² auf 370€/m² gestiegen. Außerdem liegt das Grundstück an der Grenze zu den Bodenrichtwerten des Nachbargebietes mit 420 €/m²! Bodenrichtwerte sind immer durchschnittliche Lagewerte, die auf ein größeres Gebiet bezogen werden, worin sich naturgemäß höhere und niedrigere Werte befinden. Dieses Grundstück in seiner Lage befindet sich sicherlich in den höheren Werten. Überzeugen Sie sich selbst.
Alle weiteren Planungen eines Neubaus sind seitens des Käufers mit einem Architekten und dem Bauamt Hohen Neuendorf abzustimmen. Die Skizze und derartige Bebaubarkeit sind mangels Bauvoranfrage keine zugesicherten Eigenschaften und werden auch nicht als solche zusammen mit dem Flurstück verkauft.
Merkmale
Bezug: sofort
816 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
415,44 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus und auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Zahlbar durch den Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
363.205 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
24.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bellevuestr. 8, Hohen Neuendorf (16540)
1A-Lage
Die Lage des Grundstückes in Hohen Neuendorf ist einfach hervorragend. Fußläufig können Sie hier fast alles erreichen und der Wohnwert in Hohen-Neuendorf ist sehr gut. Der nächstgelegene Bahnhof verbindet Hohen Neuendorf mit Berlin. Hier fahren die S1 und die S8 sowie mehrere Buslinien. Die Schulen und die Infrastruktur von Hohen Neuendorf sowieso haben einen sehr guten Ruf und bieten einer Familie größtmögliche Sicherheit. Der Bahnhof Hohen Neuendorf West mit dem Regionalanschluss ist auch nicht sehr weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es viele und auch das nahgelegene Birkenwerder bietet tolle Optionen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus und auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Zahlbar durch den Käufer. Es handelt sich hier um ein Baugrundstück, das nicht dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten unterfällt.
Sonstiges
Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.
Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzerrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.
