Haus zum Kauf
372000 €
4.088 €/m²
5 Zimmer • 91 m² • 348 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage in Kohlscheid

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in den 1960er Jahren in der Kohlscheider Mühlenbachsiedlung erbaut. Das Wohnquartier befindet sich ruhig gelegen zwischen Forensberg, Pannesheide und der Kohlscheider City.

Das Haus und die Außenanlage vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt der Immobilie investiert, so wurden u.a. die Außenwände in den 80er Jahren gedämmt und verklinkert. Die Fenster wurden gleichzeitig erneuert. Beide Badezimmer stammen aus den 90er Jahren und Ende 2023 wurde eine energiesparende Wärmepumpenheizung eingebaut.

Raumaufteilung:

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist inkl. Anbau rund 30 m² groß und gibt den Blick auf die Terrasse und in den Garten frei. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche und die Diele ergänzen diese Etage.

Das Obergeschoss hält zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie eine Diele für Sie bereit.

Der Dachboden bietet weitere Staufläche und ist über eine Einschubtreppe zu begehen.

Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Neben dem Vorratsraum der Waschküche und dem Heizungskeller wurde hier ein weiteres Duschbad eingebaut.

Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Sie ist mit einem Doppelflügeltor und einem Zugang zur seitlichen Terrasse ausgestattet. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Südwesten ausgerichtet und fangen die Sonne bis in den Abend ein. Die Außenanlage wurde zudem liebevoll angelegt und stets hingebungsvoll gepflegt.

Das Haus ist wird nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei.

Merkmale

348 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

- freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Betondecke über dem Keller
- Betondecke im Obergeschoss
- Außenwände im Jahr 1987 neu verklinkert
- isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 1987
- alle Fenster mit Rollladen
- Wärmepumpenheizung aus November 2023
- Heizkörper teilweise erneuert in 2023
- Zählerschrank und Sicherungskasten 2023 erneuert
- Flachdach im Anbau 2025 erneuert
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC (erneuert um 1991)
- Duschbad im Keller um 1990 modernisiert
- Nach Information des Bauamtes der Stadt Herzogenrath existiert zu dem Objekt keine Bauakte

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

372000 €

4.087,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

416.900 €1

Kaufpreis

372.000 €

Kaufnebenkosten

44.900 €

Notarkosten (1,5%)

5.580 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.180 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.860 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kohlscheid, Herzogenrath (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in der sog. Mühlenbachsiedlung in Herzogenrath-Kohlscheid.
Die Mischung aus kleinen ruhigen Straßen und trotzdem direkter Nähe zu Kohlscheid und Straß macht dieses Wohnquartier überaus beliebt.

Das Herz von Kohlscheid ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Bank, Horbach und Pannesheide.

Zahlreiche Supermärkte, ein großer Elektromarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die "Euregiobahn" angebunden.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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360° Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/CQzl Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1