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167500 €167.500 €

3.045 €/m²

2 Zimmer  •  55 m²  •  Geschoss 4/5

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Wittenberger Straße 2, Buchen, Buchen (Odenwald) (74722)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 74722 Buchen (Odenwald)! Diese lichtdurchflutete 55 m² Wohnung im 4. Obergeschoss wurde 2022/2023 umfassend renoviert und besticht durch ein modernes, offenes Wohnkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und Möblierung (siehe Bilder) verkauft. Die Highlights im Überblick: Offenes Wohnen: Ein großzügiger Bereich vereint Küche, Esszimmer und Wohnzimmer – ideal für ein modernes Lebensgefühl. Wellness-Bad: Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum stilvollen Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer besonders großen, modernen Dusche ausgestattet ist. (2022 grundsaniert mit elektrischer Fußbodenheizung). Einbauküche, welche sich in die Gegebenheiten der Dachgeschosswohnung einbindet mit Cerankochfeld, kleinem Einbauofen, Spülmaschine und Side-by-Side Kühlschrank Möblierung: Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer möbliert (siehe Bilder, weitere Details gerne bei einer Besichtigung) Extra Komfort: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Platzwunder: Trotz kompakter Größe bietet die Wohnung Stauraum durch die geschickte Nutzung hoher Decken mit zweiter Ebene. Ausblick: Genießen Sie sonnige Stunden auf der 7 m² großen Terrasse mit schönem Ausblick. Nebenkosten & Service: Die Wohnung wird professionell verwaltet. Heizung & Wasser: Bequeme verbrauchsabhängige Abrechnung über die Hausverwaltung mit monatlichem Bericht der Verbrauchsentwicklung. Service: Die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst sind enthalten Die Eigentümergemeinschaft bildet Instandhaltungsrücklagen Das Hausgeld beträgt ca. 280,- € monatlich und umfasst u. a. Heiz- und Wasserkosten sowie Hausreinigung und Winterdienst. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung. Zubehör & Lage: Eigener Carport-Stellplatz (direkt am Haus). Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum oder Fahrrad-Abstellplatz Gemeinschaftliche Waschküche. Zentrale Lage in Buchen: Kurze Wege zu Geschäften und die Natur des Odenwaldes direkt vor der Tür. Fußwege: Innenstadt 12 Min. / Bahnhof 18 Min. / Bäcker 4 Min. / Einkauf 13 -15 Min. Kaufland: 4 Min Auto / 12 Min. Fahrrad. Naherholung „Hollersee“ 20 Min. Fußweg