Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und ansprechenden Wohnumfeld und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da die Wohnung derzeit zuverlässig vermietet ist.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich flexibel gestalten. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine gemütliche und zugleich freundliche Atmosphäre mit besonderem Charme.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt das moderne, offene Wohnkonzept. Dadurch wirkt die Wohnung großzügig und einladend. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt die Wohnung zweckmäßig.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Carport, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und zusätzlichen Mehrwert bietet.
Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Stellplatz
- Tageslichtbad - PKW- Stellplatz - Carport - Kunststofffenster, Rollläden - Oberböden: Fliesen - schöner, überdachter Balkon - Abstellplatz für eine Waschmaschine im Keller
Modernisierungen:
- Ca. 2014 Modernisierung der Fußböden und des Badezimmers sowie Optimierung der Grundrissgestaltung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
107500 €107.500 €
3.257,58 €/m²
Hausgeld
186.57 €186,57 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
119.939 €1
Kaufpreis
107.500 €
Kaufnebenkosten
12.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.613 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.838 €
Grundbucheintrag (0,5%)
538 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goddelau, Riedstadt (64560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Riedstadt-Goddelau im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Wohnstraßen sowie einer insgesamt familienfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an die Rhein-Main-Region.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut angebunden.
Der Bahnhof Riedstadt-Goddelau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr Richtung Darmstadt, Mainz und Frankfurt am Main. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B26 und B44 sowie die Autobahnen A5 und A67 besteht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler.
Die Stadt Riedstadt bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue, einem der größten Auen-Naturschutzgebiete Deutschlands. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen prägen die Umgebung und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ideal für Familien, Berufspendler sowie ruhesuchende Bewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
