Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

1.971 €/m²

5 Zimmer  •  187,2 m²  •  755 m² Grundstück

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Rommelsheim, Nörvenich (52388)

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Interne Objektnummer: 54480

Das 1964 einseitig angebaut errichtete Einfamilienhaus, welches von den Eigentümern seit 2020 saniert wurde, befindet sich in naturnaher Lage am Rand der Ortschaft Rommelsheim in der Gemeinde Nörvenich.

Auf rund 187 m² Wohnfläche befinden sich vier Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Anbau mit Wintergarten sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich in einer ausladenden Diele mit viel Stauraum. Geradeaus befindet sich ein Flur, der rechts in den Keller führt. Links gelangen Sie in die geräumige Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Geräten. Die Küche führt ins Wohnzimmer, welches für einen Ess- und einen Wohnbereich genügend Platz bietet. Rechts geht es in den Flur, wo sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum befinden. Letzterer führt zudem in die Garage. Geradeaus geht es vom Wohnzimmer aus in den riesigen Wintergarten, der in den Garten führt. Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Räume, die Sie nach Ihren Anforderungen fertigstellen können.

Dieser verfügt über eine Terrasse und Platz für weitere Sitzmöglichkeiten sowie zwei Gartenhäuschen. Den Garten können Sie nach den persönlichen Wünschen herrichten. Aktuell nutzen die Eigentümer die Fläche für Beete, Obstbäume, Gewächshäuser und einen Hühnerstall.

Vom Eingangsbereich aus führt rechts eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort liegt rechts ein Schlafzimmer, welches durch eine Balkonerweiterung vergrößert wurde. Links führt die Diele zu den weiteren zwei Schlafzimmern sowie zum zweiten Badezimmer, welches über eine Dusche verfügt.

Der Großteil der Fenster, der Großteil des Daches und die Wohnräume und Bäder wurden seit 2020 saniert. Zudem wurde die Fassade zum Garten und zur Straße erneuert und gedämmt. Auch die Elektrik und Wasserleitungen wurden zum Großteil erneuert. Der Anbau stammt aus den 1970er-Jahren.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr 1999) erwärmt. Die Heizkosten beliefen sich zuletzt auf ca. 290,00 € im Monat. Hinzu kommen ca. 320,00 € für Strom, Wasser und die Grundsteuer. Im Energie-Ausweis wurde noch nicht berücksichtigt, dass die Fassade zur Straßenseite mittlerweile ebenfalls gedämmt und erneuert wurde. Zuletzt wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.

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Unternehmensdarstellung - https://deinimmo.de/dokumente/Imagebroschuere-deinimmo-gmbh.pdf Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 188,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 460,00 m², Kellerfläche: 37,15 m², Dachbodenfläche: 57,46 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024