Moderne Erdgeschosswohnung mit Komfort und barrierefreiem Wohnen
Diese moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf 65 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Menschen, die sowohl modernen Komfort als auch barrierefreies Wohnen schätzen. Die im Jahr 2017 erbaute Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die offene, moderne Küche trägt mit ihrem ansprechenden Design zu einer freundlichen und einladenden Atmosphäre bei. Das seniorengerechte Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Zu den weiteren Vorzügen zählen große Fensterflächen, die für viel Licht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen, sowie die Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Der Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlich einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Dank der modernen Bauweise und der energieeffizienten Ausstattung sind die Betriebskosten gering. Die ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert eine hohe Lebensqualität. Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine moderne, komfortable und barrierefreie Immobilie suchen - sei es für den eigenen Gebrauch oder als sichere Investition. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.276,92 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keldenich, Wesseling / Keldenich (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und guter regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch gastronomische Angebote und Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für Abwechslung im Alltag. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzlich Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen gegeben. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Bonn. Das Wohnumfeld ist überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch eine stabile Nachbarschaft aus, was die Lage sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10
