2 Zimmer • 50 m² • 2. Geschoss • frei ab 15.05.2026
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Wohnung zur Miete
1.250 €
2 Zimmer • 50 m² • 2. Geschoss • frei ab 15.05.2026
Seltenes 2-Zimmer-Schmuckstück mit Westbalkon im grünen Stadtviertel
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon in ruhiger Lage von Berg am Laim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von München-Berg am Laim. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, ein freundliches Wohnambiente und einen herrlichen Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt.
Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die westliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Tageslicht bis in die Abendstunden und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattungsqualität, die sowohl für Eigennutzer attraktiv ist als auch Kapitalanleger anspricht, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Das Mehrfamilienhaus selbst ist eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Münchner Innenstadt, und auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und erholsame Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders lebenswert.
Ein idealer Rückzugsort für Singles oder Paare.
Merkmale
frei ab 15.05.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
Waschraum
Diese charmante Wohnung bietet alles, was komfortables Wohnen in München ausmacht:
- Sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne: Der schön geschnittene Balkon ist westlich ausgerichtet und eröffnet einen herrlichen Ausblick ins gepflegte Grün vor dem Haus - ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Helles Wohnzimmer mit großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
- Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt - ein zeitloser Bodenbelag, der Wärme und Stil ausstrahlt.
- Großzügiges Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz - praktisch und komfortabel zugleich.
- Durchdachte Raumaufteilung: Die clever geschnittenen 2 Zimmer ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich - ideal für Singles oder Paare.
- Tiefgaragenstellplatz: Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und bietet Komfort und Sicherheit.
- Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
- Die Beheizung erfolgt über den Energieträger: Gas
- Aufzug im Haus: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die entsprechende Etage - besonders praktisch im Alltag.
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine ruhige, grüne Lage - eine seltene Gelegenheit in begehrter Münchner Lage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.650 €
Kaltmiete
24,99 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
3750 €3.750 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Berg am Laim, München (81673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage im Herzen von München - Rahel-Straus-Weg, 81673 München
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Der Rahel-Straus-Weg liegt ruhig und dennoch zentral - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Auch Natur- und Erholungsuchende kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zur Münchner Innenstadt, sondern auch durch ihre angenehme Wohnatmosphäre - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
