Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

245000 €245.000 €

480 €/m²

1 Zimmer  •  510 m²  •  351 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bahnhofstraße 7, Wolgast (17438)

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17438 Wolgast, Bahnhofstr. 7 Wohn- Geschäftshaus in der Wolgaster Innenstadt zu verkaufen Kaufpreis:.................... 245.000EUR Wohnfläche insg.:........ 416qm, verteilt auf 6 WE Gewerbefläche ca.:...... 94qm, verteilt auf 2 GE Nutzfläche Keller ca.:.. 155qm Ausbaureserve im DG: 110qm Grundstücksfläche:...... 351qm Zustand:....................... solide, teilsaniert Baujahr:....................... 1905 Heizung:....................... Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 1998 Verfügbar ab:............... sofort Denkmalschutz:………. nein Objektbeschreibung Das um 1905 in massiver Bauweise, voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem soliden und teilsanierten Zustand. Folgende Raumaufteilung finden Sie vor: Erdgeschoss im vorderen Teil des Hauses: zwei Gewerbeeinheiten im vorderen Straßenbereich, im hinteren Bereich des Erdgeschosses eine 1 R.Whg. mit Küche und Duschbad, sowie eine 2 R.Whg. mit Küche und Duschbad. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 3 R.Whg. mit Küche und Band, sowie eine 4 R.Whg. mit Küche und Bad. Das obere Dachgeschoss erschließt sich mit zwei 3 R.Whg., Küche und Bad. Weitere Ausbaureserve besteht im oberen Teil des Dachgeschosses. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt: Erneuerung der Hausanschlüsse (Strom, Erdgas, Trink- Abwasser), Einbau einer Erdgasbrennwerttherme, Installation Zentralheizung, teilweise Erneuerung der Fenster, Erneuerung des Mansardendaches zur Straßenfront, Hauselektrik. Das Grundstück ist voll erschlossen. DSL, Erdgas, Trink- Abwasserentsorgung liegen zentral an. Lage Das Anlageobjekt befindet sich im innerstädtischen Altstadtbereich von Wolgast. Mieter können alle umfänglichen infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt auf kurzem Weg nutzen, die Gewerbetreibenden fügen sich mit ihren Läden in eine gute Geschäftslage ein. Wolgast ist mit zwei Anschlussstellen an die A20 angebunden. Die B 111 verbindet die Stadt mit der Insel Usedom und er Hansestadt Greifswald. Wolgast verfügt über einen Bahnanschluss. Rechtliche Hinweise Energieausweistyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas L, Baujahr Gebäude: 1905, Energieeffiziensklasse D, Endenergiebedarf: 125kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.05.2019