Neubau-Eigentumswohnungen im KfW-40-Standard - hochwertig, nachhaltig und modern
Die angebotene Wohneinheit ist Teil eines modernen Neubauprojekts in attraktiver Lage von Schrobenhausen mit geplanter Fertigstellung Ende 2027. In dem stilvoll konzipierten Mehrfamilienhaus entstehen insgesamt sieben Eigentumswohnungen, von denen zwei bereits veräußert wurden.
Das Bauprojekt wird im energieeffizienten KfW-40-Standard realisiert und steht für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher unterstützt das ressourcenschonende Energiekonzept. Der KfW-40-Standard ermöglicht - abhängig von den persönlichen Voraussetzungen - zudem die Nutzung attraktiver staatlicher Förderprogramme.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohn- und Essbereiche mit großzügigen Fensterflächen sowie private Außenflächen in Form von Terrassen und Balkonen. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Flächenkühlung, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie erhöhter Schallschutz. Die Ausstattung präsentiert sich zeitlos und hochwertig: dreifachverglaste Kunststofffenster in Weiß mit anthrazitfarbener Außenseite, elektrische Rollläden sowie Vinylböden in den Wohnräumen. Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen mit ESG-Glasabtrennung, Regendusche und ausgewählter Marken-Sanitärkeramik. Natursteinbeläge im Treppenhaus sowie eine Video-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner unterstreichen den modernen Anspruch.
Eine Tiefgarage mit PKW-Aufzug, vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen und eigener Steckdose an jedem Stellplatz, eine Fahrradgarage, ein Gerätehaus sowie attraktiv gestaltete Außenanlagen mit LED-Beleuchtung runden das Neubauensemble ab. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der separat erworben wird; weitere Stellplätze sind je nach Verfügbarkeit möglich.
Individuelle Anpassungen können - je nach Baufortschritt - gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen teilmöbliert zu erwerben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details und Ihre individuellen Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Geplante Fertigstellung Ende 2027
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Einbauküche, Children's playground
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
6.102,61 €/m²
Provision für Käufer
0.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Für den Käufer ist der Erwerb dieser Immobilie provisionsfrei. Die Maklerprovision wird vollständig vom Verkäufer getragen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in entsprechender Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
311.225 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
16.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schrobenhausen (86529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die oberbayerische Stadt Schrobenhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Bekannt als traditionsreiche Spargelstadt begeistert sie mit einer idyllischen Altstadt, gut erhaltener Stadtmauer, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Ein breites Angebot an Kultur-, Freizeit- und Vereinsaktivitäten sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen und medizinischer Versorgung machen Schrobenhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Makrolage - Schrobenhausen liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Städten München, Augsburg und Ingolstadt. Über die B300 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A8 sind die umliegenden Metropolregionen schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr Richtung Augsburg und Ingolstadt mit Anschluss nach München. Damit ist der Standort besonders interessant für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Mikrolage - Das Neubauprojekt in der August-Böhm-Straße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Zukunftsperspektive - Ein besonderes städtebauliches Highlight ist die Bayerische Landesgartenschau 2031, für deren Ausrichtung Schrobenhausen 2022 den Zuschlag erhalten hat. Im Zuge der Vorbereitungen entstehen neue Parks, attraktive Aufenthaltsbereiche sowie verbesserte Fuß- und Radwege entlang der Flüsse Paar und Weilach. Ziel ist es, zusätzliche Grün- und Freizeitflächen zu schaffen, die Flusslandschaften stärker in das Stadtbild einzubinden und die Lebensqualität langfristig weiter zu steigern.
Schrobenhausen überzeugt damit durch die gelungene Verbindung aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und zukunftsorientierter Stadtentwicklung - ein Wohnstandort mit nachhaltiger Perspektive.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 50,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,08 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
