Traumlage Nähe Krankenhaus verbunden mit ebenerdigem Wohnen + Keller
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Garagen, großzügigem Keller und einem ausbaufähigem Dachgeschoss präsentiert sich in einer ausgesprochen guten Lage, direkt an einer Grünfläche, in fußläufiger Entfernung zum Krankenhaus. Das Objekt überzeugt durch Lichtfülle und eine zeitlos-moderne Raumaufteilung. Das ebenerdige Raumangebot erstreckt sich über ca. 150 m² Wohnfläche. Neben Wohnen, Essen und Kochen, stehen drei (Schlaf-)Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und eine Diele mit Kamin zur Verfügung. Der Keller bietet neben zwei tollen Hobbyräumen mit Tageslichteinfall, ein kleines Duschbad, den Heizungsraum, den Flur und einen Abstellraum. Über eine feste Treppe ist das DG zu erreichen. Dies ist zum Ausbau vorgesehen und somit kann hier weitere, tolle Wohnfläche bzw. eine Einliegerwohnung entstehen. Ein sonniger Garten mit dem Blick in die Grünfläche, eine Terrasse an der Küche und die beiden Garagen runden das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt zu dieser Immobilie in besonderer Lage, die nun gerne in jüngere Hände gelegt werden soll.
Merkmale
Bezug: frei nach Vereinbarung
1.063 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.852,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Viel "Grün" und "Wasser-Flußlauf Stör" in und um Itzehoe bieten auch für den Naturfreund viele Spazier- und Wanderwege.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
