Wohnung zum Kauf 519.000 € 4 Zimmer 102 m² 1. Geschoss Heisingen Essen / Heisingen 45259

Wohnung zum Kauf
519000 €
5.088 €/m²
4 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss

Ein Blick lohnt sich - Atmosphäre inklusive

Im charmanten Heisinger Unterdorf erwartet Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen, Komfort und eine besondere Lebensqualität harmonisch vereint. Nur wenige Gehminuten vom Baldeneysee entfernt, verbindet dieses Zuhause eine angenehme Wohnlage mit naturnaher Erholung und urbaner Nähe.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Charakter der Räume auf. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick nach draußen und verleihen den Zimmern ein behagliches Wohngefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch ein großzügiges Schiebeelement zusätzlich erweitert wird und direkt auf den Balkon führt. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen - sei es ein ruhiger Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein gemütlicher Abend im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzung. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen in allen Räumen für eine warme, einladende Atmosphäre.

Die von den Mietern eingebrachte, moderne Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet; die Glaskabine wurde 2026 erneuert. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Hinweis zur Innenansicht: Um die besondere Atmosphäre der Wohnung persönlich zu erleben, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Innenaufnahmen stehen derzeit nicht zur Verfügung.

Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine Videogegensprechanlage bietet Sicherheit, ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradkeller.

Ein Tiefgaragenstellplatz, mit der Möglichkeit eine Wallbox anzuschließen, kann optional erworben werden und bietet somit zeitgemäßen Komfort für Elektromobilität.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit insgesamt 11 Parteien - eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, die ein angenehmes Miteinander garantiert.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 14.760 €, das monatliche Hausgeld beträgt 447 €.

Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ausstattung, Raumaufteilung und Lage schaffen ein Umfeld, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.

Erleben Sie die Innenräume und die besondere Stimmung dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage

- schöne Wohnlage im Heisinger Unterdorf

- ca. 10 Min. fußläufig zum Baldeneysee

- 4 Raum

- ca. 102 m²

- Baujahr 2011

- 1 Schlafzimmer

- 2 Kinder- oder Arbeitszimmer

- großzügiger Wohnraum

- geräumiger Balkon

- offene Küche

- Tageslichthauptbad m. bodentiefer Dusche

- neue Glaskabine (2026)

- Gäste WC

- Echtholzparkett

- bodentiefe Fenster

- Schiebeelement im Wohnzimmer

- elektr. Rollläden

- Videogegensprechanlage

- Fußbodenheizung

- Solarthermie

- Aufzug

- Kellerabteil

- Gemeinschaftswaschküche

- Fahrradkeller

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 22.500,- €

- JNKM 14.760,- €

- Hausgeld 447,- €

- WEG 11 Parteien

Grundrisse

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Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

5.088,24 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Hausgeld

447 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

581.643 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

62.643 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heisingen, Essen / Heisingen (45259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten.
Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen.
Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert.
Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1