Ammerndorf: Freie, schöne 2 Zi. ETW m. Balkon u. Stellplatz in kleinem, gepflegtem Mehrfamilienhaus
Wunderschöne, freie Dachgeschoßwohnung in einem kleinen, gepflegten und freistehenden Mehrfamilienhaus in Ammerndorf zu verkaufen. Das gepflegte Sechsfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und in guter Lauflage zum Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Sie betreten die sehr ansprechende Wohnung über die Wohnungseingangstüre und werden im repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen. Linkerhand kommen sie in das zeitlos schöne Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz! Geradeaus geht es in das ausreichend große Schlafzimmer. Rechterhand ins Highlight der Wohnung, den wunderschönen, offenen Küchen-Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang auf den sonnenverwöhnten Balkon mit Sitzecke. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Zur Wohnung gehört noch ein abschließbarer Keller und ein PKW-Stellplatz. Das ideale Objekt für Singles und junge Paare oder für Kapitalanleger! Worauf warten sie noch, diese tolle Wohnung könnte schon bald ihr neues Zuhause oder ihre Kapitalanlage werden. Antworten sie gleich hier auf diesem Internetportal! Ich werde mich dann gerne bei ihnen melden. Bis dahin, verbleibe ich mit freundlichen Grüßen Erhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort!
Merkmale
Bezug: Sofort
Außen-Stellplatz
Ausstattung der Wohnung: - Böden: Fliesen, Teppich - Wände gestrichen - Decken tapeziert und gestrichen - Türen: Furnierte Röhrenspantüren - Tageslichtbad: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz - Einbauküche (im Preis inbegriffen) - Hausmeisterservice und Winterdienst - Balkon ca. 7 m² - Vollwertiger PKW Stellplatz (kann für € 5.000,00 zur Wohnung erworben werden!) - Abschließbarer, gemauerter Keller mit Strom - Gemeinschaftsfahrrad- und Wäsche-Trockenkeller - Hausgeld € 279,00 - Rücklagen vorhanden, keine Sonderumlage geplant! - Kaufpreis Wohnung mit Stellplatz € 199.000,00
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
3.180,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
279 €279 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. gültiger MwSt. von 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.123 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
14.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.790 €
Provision für Käufer (1,78%)
3.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammerndorf (90614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ammerndorf ist eine sehr idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Fürth in Bayern. Ein Ort, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die schöne Landschaft, die gewachsenen Strukturen und das Miteinander prägen das Leben in dieser Gemeinde. Vieles ist bodenständig, manches modern, und alles zusammen macht dieses Dorf zu einem ganz besonderen Ort im Biberttal, im Herzen des Landkreises Fürth. Vor Ort gibt es zwei Kindergärten, Allgemein-Ärzte, einen Zahnarzt, eine Apotheke, eine Praxis für Krankengymnastik, einen Tierarzt sowie eine ausreichende Grundversorgung durch einen Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen finden sie in den umliegenden Gemeinden Roßtal, Cadolzburg, Zirndorf, Oberasbach und Großhabersdorf. Mit dem Auto über die B8 oder Südwesttangente und öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie gut an die Städte Fürth, Zirndorf und Nürnberg angeschlossen. Für aktive, sportliche Menschen bieten die wunderschönen Rad- und Wanderwege sowie das lebendige Vereinsleben ausreichend Möglichkeiten für eine Betätigung. Weitere Informationen erhalten sie unter: www.ammerndorf.de
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen
Stichworte
Nutzfläche: 9,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 3 Etagen
