Mehrfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €

2.248 €/m²

17 Zimmer  •  324,4 m²  •  829 m² Grundstück

---

Kernstadt, Paderborn (33098)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Paderborn stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage in gefragtem Umfeld dar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage: Die Universität Paderborn ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar, ebenso die Innenstadt, was eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wobei eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss derzeit wohnlich genutzt wird. Die gesamte Wohn- und vermietbare Fläche beträgt ca. 324 m² zuzüglich ca. 65 m² im Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück mit ca. 829 m² sowie die gepflegte Außenanlage unterstreichen den soliden Gesamteindruck.

Ein besonderer Pluspunkt zeigt sich im Zustand einzelner Einheiten: Die Wohnungen im Erdgeschoss links und rechts wurden vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2025 saniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, großzügige Wohnbereiche sowie Balkone mit Südausrichtung bei mehreren Einheiten erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen wie die Fassadendämmung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage wurden bereits umgesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch den Ausbau zusätzlicher Flächen im Dachgeschoss.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Paderborns, die durch ihre Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie durch bereits durchgeführte Modernisierungen überzeugt.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Gesamtfläche: 389,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 20.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 1.30