MANNELLA *Urban.Modern.Stilvoll.* zentrales Wohnen mit zwei Dachterrassen.
Urbane Wohnqualität im Herzen von Hennef - modern, stilvoll und mit Dachterrassen.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und einem besonderen architektonischen Charakter. Mitten im Zentrum von Hennef gelegen, profitieren Sie von einer idealen Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002. Der Verzicht auf einen Aufzug bringt dabei einen positiven Nebeneffekt mit sich und sorgt ganz nebenbei für zusätzliche Bewegung im Alltag.
Auf rund 90 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit einem ausgefallenen Grundriss, der der Wohnung eine ganz besondere Note verleiht. Im Jahr 2026 wurde die Einheit umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der nahezu Neubauqualität erreicht. (Die Heizung der Gemeinschaft wurde 2023 erneuert)
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine moderne Gestaltung sowie ein angenehmes Raumgefühl. Das große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur ruhig gelegenen, rückwärtigen Dachterrasse und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit schönem Ausblick.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen, die sowohl zur ruhigen Innenseite als auch zur Straßenseite ausgerichtet sind und damit sowohl Entspannung als auch urbanes Flair ermöglichen.
Das neu gestaltete Badezimmer fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreicht den modernen Charakter.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz für ein Fahrzeug der Mittelklasse, der optional für 15.000 Euro erworben werden kann.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die zentrales Wohnen, moderne Ausstattung und eine besondere Raumaufteilung in einem gepflegten Umfeld zu schätzen wissen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
Merkmale
Carport
Bodenbelag: Stein
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
4.033,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
453 €453 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hennef (Sieg). Trotz der zentralen Position liegt das Objekt ruhig in einer Seitenstraße - eine seltene Kombination aus Innenstadtlage und angenehmer Wohnruhe.
Die Hennefer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof von Hennef liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn und Köln.
Über die nahegelegenen Autobahnen A560 und A3 sind zudem die umliegenden Städte und das gesamte Rheinland hervorragend angebunden.
Die Lage verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einer angenehmen Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
